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2019房地产估价师考试理论与方法考前冲刺模拟题(一)

来源 :中华考试网 2019-10-14

  多选题

  1.城市规划对土地使用管制的内容,主要包括( )。

  A.建筑高度

  B.建筑结构

  C.容积率

  D.土地使用权来源

  E.土地用途

  『正确答案』ACE

  『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。对房地产估价来说,有意义的使用管制主要是农用地转为建设用地,以及对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。参见教材P128。

  2.影响房地产价值的权益因素包括( )。

  A.房地产权利设立和行使的限制

  B.房地产区位的限制

  C.房地产使用管制

  D.房地产通风采光的限制

  E.房地产相邻关系的限制

  『正确答案』ACDE

  『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。房地产的利用肯定要受到一定限制。包括:权利状况的设立和行使的限制,使用管制,和相邻关系的限制。选项B属于区位因素。参见教材P126~128。

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  3.下列影响房地产价格的因素中,属于区位因素的有( )。

  A.交通便捷程度

  B.朝向、楼层

  C.周围环境和景观

  D.建筑规模

  E.外部配套设施

  『正确答案』ABCE

  『答案解析』本题考查的是房地产区位因素。房地产区位因素包括位置、交通、外部配套设施、周围环境。建筑规模属于实物因素。参见教材P129~135。

  4.下列房地产价格影响因素中,不属于房地产区位因素的有( )。

  A.建筑平面布置

  B.朝向、楼层

  C.环境景观

  D.土地开发程度

  E.房屋完损程度

  『正确答案』ADE

  『答案解析』本题考查的是房地产区位因素。建筑平面布置和房屋完损程度属于建筑物实体因素;土地开发程度属于土地实体因素。只有选项BC属于区位因素。参见教材P129。

  5.判定工业房地产区位优劣的主要因素有( )。

  A.临街状况

  B.是否便于动力取得

  C.是否便于废料处理

  D.是否接近大自然

  E.是否便于产品和原料运输

  『正确答案』BCE

  『答案解析』本题考查的是房地产区位因素。工业房地产的区位优劣,通常需要视产业的性质而定,一般地说,凡是有利于原料和产品的运输,便于动力取得和废料处理的区位,价格必有趋高的倾向。选项A是商业房地产的区位要求;选项D是住宅房地产的要求。参见教材P129。

  6.下列有关房地产金融制度政策,描述正确的是( )。

  A.采用由紧到松的货币政策,会导致房地产价格下降

  B.增加土地储备贷款,会增加未来土地供应,远期增加商品房供给,房价下降

  C.严格控制房地产开发贷款,减少商品房供给,会导致房价上涨

  D.提高最低首付款比例,会提高购房门槛,房价下降

  E.提高购房者房贷利率,会提高购房门槛,房价上升

  『正确答案』BCD

  『答案解析』本题考查的是制度政策因素。选项A错误,采用由紧到松的货币政策,会导致房地产价格上涨;选项E错误,提高购房者购房贷款利率,会提高购房门槛,房价下降。参见教材P138~139。

  7.下列有关房地产制度政策因素,描述正确的是( )。

  A.政府在房价增长过快时,实施调控政策,可平抑房地产价格

  B.政府制定最高限价,可以有效的调节房地产价格

  C.一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产开发成本,导致房地产价格上涨

  D.在卖方市场,增加卖方税收会导致房价下降

  E.在买方市场,减少卖方税收会导致房价上升

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考查的是制度政策因素。选项D错误,在卖方市场,增加卖方的税收可以通过涨价转嫁给买方,从而导致房地产价格上涨;选项E错误,在买方市场,减少卖方的税收则会使房地产价格下降。参见教材P138~139。

  8.下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中,正确的有( )。

  A.居民收入的真正增加,通常会导致房地产价格的上升

  B.如果居民收入的增加是低收入者的收入增加,则对房地产价格影响不大

  C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,则会促使房地产价格上升

  D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,且其无房地产投资或投机行为,则对房地产价格影响不大

  E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』本题考查的是经济因素。选项E错误,居民收入是房地产价格的重要影响因素,收入房价比常用于评价购房能力,判断房价是否过高,有无泡沫。参见教材P143~144。

  9.影响房地产价格的社会因素,主要有( )。

  A.国际竞争状况

  B.社会治安状况

  C.房地产投资

  D.房地产投机

  E.城市化

  『正确答案』BDE

  『答案解析』本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素包括政治治安状况、社会治安状况、城市化、房地产投机。选项A国际竞争状况属于国际因素;选项C房地产投资属于经济因素。参见教材P146~147。

  10.开征房产税对房地产市场产生的影响包括( )。

  A.抑制房地产投机

  B.减少房地产净收益,导致房地产价格下降

  C.增加房地产持有成本

  D.卖方市场下,房产税可以向买方转嫁

  E.开征房产税,导致房地产价格上升

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考查的是制度政策因素。保有税是无法转嫁的;开征保有环节税,会增加持有成本,抑制投资和投机,导致房地产价格下降。参见教材P139。

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