多选题

　　1、下列关于房地产交易环节的税收说法错误的是(　)。

　　A、耕地占用税不属于其税收

　　B、卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨

　　C、买方市场，减少卖方的税收会使房价下降

　　D、卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降

　　2、下列不属于我国房地产制度因素中有关特殊政策的是(　)。

　　A、鼓励东部地区率先发展

　　B、实施西部大开发

　　C、土地供应计划

　　D、促进中部地区崛起

　　3、汇率因素，属于影响房地产价格因素中的(　)。

　　A、经济因素

　　B、金融因素

　　C、社会因素

　　D、政治因素

　　4、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是(　)。

　　A、国内生产总值

　　B、居民消费价格指数

　　C、汇率波动

　　D、税收减免

　　5、从房地产供给的角度，利率上升会使价格(　)，从房地产需求的角度，利率上升会使价格(　)。

　　A、上升，上升

　　B、上升，下降

　　C、下降，上升

　　D、下降，下降

　　6、政治安定状况，属于影响房地产价格因素中的(　)。

　　A、政治因素

　　B、政策因素

　　C、社会因素

　　D、人文因素

　　7、在影响房地产价格的各种因素中，“房地产投机”属于(　)。

　　A、社会因素

　　B、环境因素

　　C、人口因素

　　D、行政因素

　　8、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(　)。

　　A、社会因素

　　B、环境因素

　　C、人口因素

　　D、行政因素

　　9、下列选项中，不属于影响房地产价格的心理因素的是(　)。

　　A、人文环境

　　B、讲究风水

　　C、吉祥数字

　　D、时尚风气

　　答案1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。选项D错误，如果是卖方市场，减少卖方的税收则主要使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。参见教材P139。2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。中共中央、国务院相继作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发、振兴东北地区等老工业基地、促进中部地区崛起等重大决策，以及设立沿海开放城市、建立经济特区、设立开发区等，相应实行特殊的体制机制、特殊的政策、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，预示着会大力吸引投资、经济较快发展、房地产需求增加，从而会提高房地产价格。参见教材P142。3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是经济因素。汇率属于经济因素，经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。参见教材P142～146。4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是经济因素。影响房地产价格的经济因素包括经济发展、居民收入、物价、利率、汇率。选项D属于影响房地产价格的制度政策因素中的税收制度政策。参见教材P142～146。5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是经济因素。从房地产供给的角度看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本(或者说财务费用、投资利息)，从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍需要贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。参见教材P145。6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P146～147。7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、城市化、房地产投机。参见教材P146～147。8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是社会因素。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P146～147。9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是心理因素。影响房地产价格的心理因素主要有以下方面：(1)购买或出售时的心态;(2)个人的欣赏趣味或偏好;(3)时尚风气、跟风或从众心理;(4)接近名家住宅的心理;(5)讲究风水或吉祥号码。参见教材148～149。