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2019房地产估价师理论与方法精选题(四)

来源 :中华考试网 2019-05-02

  单选题

  1、房地产具有的独占性,是由于房地产的( )特性引起。

  A、寿命长久

  B、供给有限

  C、价值较大

  D、易受限制

  2、从经济角度上看,下列对土地利用的选择顺序,描述正确的是( )。

  A、牧场、耕地、放牧地

  B、居住、办公、工业

  C、商业、办公、工业

  D、办公、工业、居住

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  3、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。

  A、不可移动

  B、用途多样

  C、相互影响

  D、易受限制

  4、由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现,所以难以逃避未来制度政策、政局等变化的影响。这是由于房地产具有( )的特性。

  A、不可移动性

  B、用途多样

  C、相互影响

  D、易受限制

  5、下列选项中,体现政府行使房地产管制权的是( )。

  A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

  B、因公益事业,强制取得公民和法人的房地产

  C、对房地产征税或提高房地产税收

  D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下,无偿收回房地产

  6、通常情况下,下列土地中变现能力最强的是( )。

  A、生地

  B、毛地

  C、三通一平熟地

  D、七通一平熟地

  7、下列有关房地产变现的描述,错误的是( )。

  A、通用性越强,变现能力越强

  B、独立使用性越差,变现能力越差

  C、可以分割转让的房地产,变现能力较强

  D、价值越大的房地产,变现能力越强

  8、下列选项中,( )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

  A、装饰装修改造

  B、修建广场、公园、公共绿地

  C、调整城市发展方向

  D、改变城市格局

  9、某人年初以3000万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资金3800万元,当年通货膨胀率为5%,该商铺的实际增值额为( )万元。

  A、610.00

  B、619.05

  C、650.00

  D、761.90

  10、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地指的是( )。

  A、生地

  B、毛地

  C、熟地

  D、在建工程

  答案

  1、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是供给有限。房地产的供给有限性,使得房地产具有独占性。参见教材P62。

  2、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是用途多样。从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、荒地。参见教材P64。

  3、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是相互影响。房地产具有相互影响特性,从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关,而且与周围房地产状况密切相关,参见教材P64。

  4、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是易受限制。房地产易受限制特性还表现在,由于房地产不可移动、不可隐藏、难以变现,所以难以逃避未来有关制度政策、政局等变化的影响。参见教材P65。

  5、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是易受限制。管制权,政府为了增进公众安全、健康、道德和一般福利,可以直接对房地产的利用加以干涉。例如,通过城市规划规定用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度,禁止在居住区内建设某些工业或商业设施等。参见教材P65。

  6、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是难以变现。通常情况下,开发程度越低的房地产,不确定因素多,变现能力越弱。例如,生地、毛地一般比熟地的变现能力弱。参见教材P66~67。

  7、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是难以变现。选项D错误,价值越大的房地产,购买所需的资金越多,由于受支付能力的限制,通常越不容易找到买者,变现能力会越弱。参见教材P67。

  8、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是保值增值。外部经济,如政府进行道路、地铁等交通建设,修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等,会导致房地产价格上涨。参见教材P67。

  9、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是保值增值。因为通货膨胀与增值率是同时增长的,名义增长率=3800/3000-1=0.266666667,实际增长率=(1+年名义增长率)/(1+年通货膨胀率)-1=(1+0.266666667)/(1+5%)-1=0.206349206,实际增值额=3000×0.206349206=619.047619万。参见教材P67~68。

  10、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是按开发程度划分的种类。熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地。参见教材P69。

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