2019房地产估价师理论与方法精选题（三）
来源 :中华考试网 2019-05-02
中单选题
1、下列选项中属于自物权的是( )。
A、使用权
B、抵押权
C、所有权
D、租赁权
2、下列房地产权利中，属于用益物权的是( )。
A、租赁权
B、地役权
C、抵押权
D、所有权
|
试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习 房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况，进行有对性的讲解、训练、答疑、模考，送真题班+全真摸底评测+评测后导师点评+多媒体题库+考前直播密训 报名资讯答疑|通关课程|模考题库，加入房地产估价师考试交流群：686276821有专门的老师帮忙解答。 |
3、下列各项中， 不属于房地产区位的是( )。
A、位置
B、土地形状
C、交通、环境、景观
D、外部配套设施
4、( )是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。
A、不可移动
B、独一无二
C、寿命长久
D、难以变现
5、关于房地产位置固定性的说法，错误的是( )。
A、房地产位置固定性决定了房地产市场是地区性市场
B、房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变
C、房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费
D、房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性
6、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的( )特性决定的。
A、易受限制
B、相互影响
C、独一无二
D、不可移动
7、房地产市场是地区性市场，这是由房地产的( )决定的。
A、不可移动性
B、独一无二性
C、供给有限性
D、易受限制
8、房地产独一无二的特性不可以被称为( )。
A、独特性
B、异质性
C、同质性
D、个别性
9、下列关于建设用地使用权的最高年限，描述正确的是( )。
A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年
B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年
C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年
D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年
10、按照我国法律的规定，居住用地的最高适用年限为( )年。
A、70
B、60
C、50
D、40
答案
1、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。使用权属于用益物权，抵押权属于担保物权，租赁权属于债权。参见教材P53。
2、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。用益物权包括国有建设用地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材P53。
3、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是房地产区位的含义。具体的一宗房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。参见教材P54。
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是不可移动。不可移动是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。参见教材P60。
5、
【正确答案】 B
【答案解析】 本题考查的是不可移动。选项B错误，房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。因为对外交通、外部配套设施等，均可以影响房地产的社会经济位置。参见教材P60。
6、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是不可移动。房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境。参见教材P60。
7、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产的特性。房地产的不可移动性，决定了它只能就地开发、利用或消费，并要受制于其所在的空间环境，因此，房地产市场通常不是全国性市场，更不是全球性市场，而是地区性市场，房地产的供求状况、价格水平和价格走势等都是地区性的，在不同地区之间有所不同，甚至是反方向变化的。参见教材P60～61。
8、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是独一无二。独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。参见教材P61。
9、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是寿命长久。建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。参见教材P62。
10、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是寿命长久。建设用地使用权出让的最高年限，局地用地为70年。参见教材P62。