房地产估价师

导航

2019房地产估价师考试理论与方法专项习题(十)

来源 :中华考试网 2019-04-29

  单选题

  1、一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。

  A、估价委托人

  B、估价师

  C、估价目的

  D、估价对象

  2、关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是( )。

  A、确定价值时点在先,得出评估价值在后

  B、得出评估价值在先,确定价值时点在后

  C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行

  D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

  房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况,进行有对性的讲解、训练、答疑、模考,送真题班+全真摸底评测+评测后导师点评+多媒体题库+考前直播密训

  报名资讯答疑|通关课程|模考题库,加入房地产估价师考试交流群:686276821有专门的老师帮忙解答。

  3、在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据( )来选取。

  A、估价假设和估价原则

  B、价值类型和估价结果

  C、估价程序和估价方法

  D、估价目的和估价对象

  4、下列关于估价依据的表述中,正确的是( )。

  A、选取估价依据应具有针对性,主要是根据价值时点和估价对象来选取

  B、估价机构不得指定严于估价标准的企业标准

  C、《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准

  D、不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同

  5、根据通常的房地产估价途径,产生了三种基本的房地产估价方法,下列不属于基本估价方法的是( )。

  A、假设开发法

  B、比较法

  C、收益法

  D、成本法

  6、下列房地产估价机构的行为中,错误的是( )。

  A、根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

  B、承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

  C、聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

  D、利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

  7、明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是( )。

  A、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

  B、《中华人民共和国城市房地产管理法》

  C、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

  D、《房地产估价师执业资格考试实施办法》

  8、2006年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了( ),成为其全权会员。

  A、世界估价组织协会

  B、国际测量师联合会

  C、国际估价标准委员会

  D、美国估价学会

  9、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。

  A、土地所有制在城乡之间不同

  B、土地和房屋的所有制不同

  C、行政管理不到位

  D、房地产市场足够规范

  答案

  1、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是价值类型。在一个估价项目中,价值类型不是随意确定的,应根据估价目的来确定。参见教材P33。

  2、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是价值时点。价值时点在先,评估价值在后。参见教材P33。

  3、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。参见教材P34。

  4、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是估价依据。选项A错误,选取估价依据应具有针对性,主要是根据估价目的和估价对象来选取;选项B错误,鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准;选项C错误,《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准,其要求是估价的底线;选项D正确,不同的估价目的和估价对象,估价依据有所不同。参见教材P34。

  5、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是估价方法。房地产估价采用的三种基本方法:比较法、收益法和成本法。参见教材P35。

  6、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密;应妥善保管估价委托人提供的资料,未经估价委托人同意,不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37~38。

  7、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定:“国家实行房地产价格评估制度。”第五十九条规定:“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”这两条规定,明确赋予了房地产估价法律地位,使房地产估价成为国家法定制度。参见教材P38。

  8、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。2006年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权会员。参见教材P44。

  9、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。选项D,房地产市场不够规范,市场运行缺乏规则或运行规则未严格执行,市场参与者不够成熟、理性,市场成交价格难以真实反映交易对象的实际状况,房地产交易和登记信息不够公开、透明。参见教材P44~45。

分享到

相关资讯