单选题

　　1、一个估价项目中的价值类型，本质上是由(　)决定的。

　　A、估价委托人

　　B、估价师

　　C、估价目的

　　D、估价对象

　　2、关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是(　)。

　　A、确定价值时点在先，得出评估价值在后

　　B、得出评估价值在先，确定价值时点在后

　　C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行

　　D、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以

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　　3、在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据(　)来选取。

　　A、估价假设和估价原则

　　B、价值类型和估价结果

　　C、估价程序和估价方法

　　D、估价目的和估价对象

　　4、下列关于估价依据的表述中，正确的是(　)。

　　A、选取估价依据应具有针对性，主要是根据价值时点和估价对象来选取

　　B、估价机构不得指定严于估价标准的企业标准

　　C、《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最低的估价标准

　　D、不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同

　　5、根据通常的房地产估价途径，产生了三种基本的房地产估价方法，下列不属于基本估价方法的是(　)。

　　A、假设开发法

　　B、比较法

　　C、收益法

　　D、成本法

　　6、下列房地产估价机构的行为中，错误的是(　)。

　　A、根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费

　　B、承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务

　　C、聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务

　　D、利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务

　　7、明确房地产估价成为国家的法定制度的法律文件是(　)。

　　A、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

　　B、《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》

　　D、《房地产估价师执业资格考试实施办法》

　　8、2006年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了(　)，成为其全权会员。

　　A、世界估价组织协会

　　B、国际测量师联合会

　　C、国际估价标准委员会

　　D、美国估价学会

　　9、下列有关中国内地房地产估价，表述错误的是(　)。

　　A、土地所有制在城乡之间不同

　　B、土地和房屋的所有制不同

　　C、行政管理不到位

　　D、房地产市场足够规范

　　答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是价值类型。在一个估价项目中，价值类型不是随意确定的，应根据估价目的来确定。参见教材P33。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是价值时点。价值时点在先，评估价值在后。参见教材P33。

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。参见教材P34。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是估价依据。选项A错误，选取估价依据应具有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取;选项B错误，鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准;选项C错误，《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线;选项D正确，不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。参见教材P34。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是估价方法。房地产估价采用的三种基本方法：比较法、收益法和成本法。参见教材P35。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价职业道德。房地产估价师和房地产估价机构应对估价活动中知悉的国家秘密、商业秘密和个人隐私予以保密;应妥善保管估价委托人提供的资料，未经估价委托人同意，不得擅自将其提供给其他个人和单位。参见教材P37～38。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“国家实行房地产价格评估制度。”第五十九条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。”这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。参见教材P38。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。2006年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。参见教材P44。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是中国房地产估价行业的发展。选项D，房地产市场不够规范，市场运行缺乏规则或运行规则未严格执行，市场参与者不够成熟、理性，市场成交价格难以真实反映交易对象的实际状况，房地产交易和登记信息不够公开、透明。参见教材P44～45。