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2019房地产估价师理论与方法基础预习题及答案(三)

来源 :中华考试网 2019-04-11

  单选题:

  1.合法原则要求房地产估价应以()为前提进行。

  A.最高最佳使用原则

  B.公平原则

  C.估价对象的合法权益

  D.替代原则

  答案:C

  2.收益递增递减原理可以帮助我们确定()。

  A.最佳用途和最佳规模

  B.最佳约度

  C.最佳规模和最佳约度

  D.最佳用途

  答案:C

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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  3.()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格,因此,在估价时是采用发布、变更、实施日期之前的还是之后的,就应根据它不确定。

  A,估价时点

  B.估价目的

  C.估价区位

  D.估价权益

  答案:A

  4.新建建筑物价格=( )+建造建筑物费用+正常利税。

  A.征地费

  B.拆迁安置补偿费

  C.地价款

  D.零

  答案:D

  5.弹性等于1的情况,叫做( )

  A.富有弹性

  B.单一弹性

  C.完全无弹性

  D.缺乏弹性

  答案:B

  二.多选题:

  1.房地产价格虽然受许多复杂多变的因素影响,但观察其形成和运动过程,仍有基本性规律,不以个别人的主观意志为转移。所以,估价人员对房地产的估价要做到()。

  A.客观

  B.公正

  C.科学

  D.合理

  答案:A,B,C,D

  2.房地产估价总的要求是独立、客观、公正,在具体估价作业中应遵循的原则主要是()。

  A.最高最佳使用原则

  B.合法原则

  C.估价时点原则

  D.替代原则和公平原则

  答案:A,B,C,D

  3.合法权益包括()等方面。

  A.合法原则

  B.合法产权

  C.合法使用

  D.合法处分

  答案:B,C,D

  4.现行的土地权属证书有()。

  A.《国有土地使用证》

  B.《集体土地所有证》

  C.《集体土地使用证》

  D.《土地他项权利证明书》

  答案:A,B,C,D

  5.现行房屋权属证书有()。

  A.《房屋所有权证》

  B.《国有土地使用证》

  C.《房屋共有权证》

  D.《房屋他项权证》

  答案:A,C,D

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