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2019房地产估价师理论与方法课后习题及答案(9)

来源 :中华考试网 2019-04-09

  单选题

  1、市场的客体通常是指()。

  A、买家B、卖买C、交易对象D、交易价格

  答案:C

  解析:

  2、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计

  等项工作的,一般是()。

  A、建筑师B、结构工程师C、设备工程师D、监理工程师

  答案:A

  解析:P31

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  3、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是()。

  A、满足购买者使用要求B、购买者支付能力

  C、物业预期收益D、物业用途

  答案:C

  解析:

  4、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的()。

  A、存量规模B、租金水平C、开发成本D、资本化率

  答案:B

  解析:

  5、在房地产市场自然周期的复苏阶段,房地产市场中的空置率与合理空置

  率的关系是()。

  A、空置率>合理空置率B、空置率<合理空置率

  C、空置率=合理空置率D、不能判断

  答案:A

  解析:P44

  6、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济

  情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收

  入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于()阶段。

  A、投资机会研究B、初步可行性研究

  C、详细可行性研究D、项目的评估和决策

  答案:B

  解析:P210

  7、下列费用中,不属于土地费用的是()。

  A、土地使用权出让金B、城市建设配套费

  C、拆迁安置补偿费D、基础设施建设费

  答案:D

  解析:P217

  8、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。

  A、单元估算法B、单位指标估算法

  C、工程量近似匡算法D、概算指标估算法

  答案:B

  解析:P218

  9、下列费用中,不属于企业财务费用的是()。

  A、审计费B、利息C、外汇汇兑净损失D、融资代理费

  答案:A

  解析:P219

  10、财务内部收益率是指项目在整个()内,各年净现金流量现值累计等

  于零时的折现率。

  A、计算期B、动态投资回收期C、项目寿命期D、开发期

  答案:A

  解析:P219

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