房地产估价师

导航

2019房地产估价师理论与方法课后习题及答案(7)

来源 :中华考试网 2019-04-08

  单选题:

  1. 净收益率与运营费用率的关系是( )

  A.净收益率=运营费用率

  B.净收益率>运营费用率

  C.净收益率<运营费用率

  D.净收益率+运营费用率=1

  答案:D

  2. 用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取( )净收益作为估价依据。

  A. 类似房地产的客观

  B. 类似房地产的实际

  C. 类似房地产的最高

  D. 类似房地产的最低

  答案:A

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

  房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况,进行有对性的讲解、训练、答疑、模考,送真题班+全真摸底评测+评测后导师点评+多媒体题库+考前直播密训

  报名资讯答疑|通关课程|模考题库,加入房地产估价师考试交流群:686276821有专门的老师帮忙解答。

  3. 与报酬率性质不同的名词有( )

  A. 利息率

  B. 折现率

  C. 内部收益率

  D. 空置率

  答案:D

  4. 在收益法估价中,对于单独土地的估价,是根据( )确定收益年限。

  A. 土地的整个使用年限

  B. 土地的剩余使用年限

  C. 建筑物的整个使用年限

  D. 建筑物的整个使用年限

  答案:B

  5. 某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租面积200平方米,从现在租赁出去,期限为2年,约定好月租金是180元/平方米,且每年不变,附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%,运营费用率为30%,则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )

  A. 700000元

  B. 695554元

  C. 777268元

  D. 800500元

  答案:C

  二. 多选题:

  1. 收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用,如前者不包含( )

  A. 所得税

  B. 土地摊提费

  C. 改扩建费

  D. 房屋火灾保险费

  答案:A, B, C

  2. 求取报酬率的方法有( )

  A. 累加法

  B. 市场提取法

  C. 投资报酬率排序插入法

  D. 实际观察法

  答案:A, B, C

  3. 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )

  A. 商业利润

  B. 净运营收益

  C. 潜在毛收入

  D. 有效毛收入

  答案:B, C, D

  4. 在收益法中,下列哪一种说法是正确的( )

  A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率

  B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率

  C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率

  D. 报酬率与投资风险正相关

  答案:A, D

  5. 报酬率=( )+风险调整值-投资带来的优惠

  A. 无风险报酬率

  B. 安全利率

  C. 经济增长率

  D. 银行贷款利率

  答案:A, B

分享到

相关资讯