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2019房地产估价师考试理论与方法备考随堂练习题(六)

来源 :中华考试网 2019-03-08

  多选题

  1、专业估价的特点为( )。

  A、由专业人员完成

  B、是一种专业意见

  C、具有社会公信力

  D、具有社会公信力

  E、承担法律责任

  标准答案:A, B, C, D

  2、房地产评估包含( )。

  A、房地产价值评估

  B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估

  C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估

  D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

  E、房地产制度政策评估

  标准答案:A, B, C, D

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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  3、房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。

  A、估价对象本身

  B、人口、制度政策

  C、经济、社会

  D、国际因素

  E、仅仅对估价对象本身

  标准答案:A, B, C, D

  4、有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。

  A、房地产价值更加科学、准确

  B、房地产的价值是房地产真实所值

  C、房地产的价格围绕其价值上下波动

  D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因,时常发生价格背离价值的情况

  E、房地产的价格是相对稳定的,而价值不稳定

  标准答案:A, B, C, D

  5、下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。

  A、同质商品,买者不在乎从谁的手里购买

  B、买者和卖者/的人有限

  C、买者和卖者都有进出市场的自由

  D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息,并能预测未来的价格

  E、销售者要求总效用最大化,消费者要求总利润最大化

  标准答案:A, C, D

  6、委托人的义务包括( )。

  A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料;

  B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责;

  C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料;

  D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作;

  E、不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果。

  标准答案:A, B, C, D

  7、关于房地产征收、征用,下列描述正确的是( )。

  A、征收的实质是强制收买,所有权的改变,不返还

  B、征用的实质是强制使用,是一种强制的临时使用房地产的行为

  C、征收的实质是强制收买,是一种强制的临时使用房地产的行为

  D、征用的实质是强制使用,所有权的改变,不返还

  E、征收、征用都不能是无偿的,必须依法给予补偿

  标准答案:A, B, C, D

  8、房地产损害赔偿有( ) 等类型。

  A、由工程质量缺陷造成的房地产价值损失

  B、因规划变更、设计变更,对房地产权利人造成损失

  C、在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等,造成相邻房地产价值损失

  D、施工挖基础不慎使邻近建筑物倾斜,造成邻近房地产价值损失

  E、使他人房地产受到污染,造成他人房地产价值损失

  标准答案:A, B, C, D

  9、下列与房地产有关的税种是( )。

  A、房产税、地产税

  B、土地增值税、契税

  C、土地与房屋合征房地产税

  D、房地产与其他财产合征财产税、遗产税、赠与税

  E、房地产开发企业的营业税

  标准答案:A, B, C, D

  10、企业的( )经济行为要涉及房地产估价。

  A、以房地产出资设立企业

  B、企业对外投资、合资、合作

  C、企业合并、分立、改制

  D、资产重组、产权转让

  E、租赁、清算等经济行为

  标准答案:A, B, C, D

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