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2019房地产估价师考试理论与方法备考随堂练习题(五)

来源 :中华考试网 2019-03-07

  单选题

  1、关于估价假设,要要防止出现以下3种情况不包括( )。

  A、滥用估价假设;

  B、不明/确估价假设;

  C、无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设;

  D、对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

  标准答案:D

  2、目前,我国土地使用权出让不正确的方式是( )。

  A、招标

  B、拍卖

  C、挂牌和协议

  D、自由买卖

  标准答案:D

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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  3、在我国招标出让土地使用权的出让人可以是( )。

  A、市、县人民政府办公室

  B、乡人民政府土地行政主管部门

  C、市、县人民政府土地行政主管部

  D、村委会

  标准答案:C

  4、在房地产抵押过程中,债务人或者第三人( )房地产的占有。

  A、不转移

  B、转移

  C、暂不转移

  D、暂时转移

  标准答案:A

  5、房地产作为财产抵押后,该房地产的价值( )所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”

  A、大于

  B、小于

  C、等于

  D、小于或者等于

  标准答案:A

  6、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋,经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米,被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( ) 元/平方米。

  A、7500

  B、3750

  C、1500

  D、-1500

  标准答案:C

  7、下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是( )。

  A、墙体开裂;

  B、室内空气质量不符合国家标准;

  C、屋顶、卫生间漏水;

  D、规划变更、设计变更。

  标准答案:D

  8、房地产权利人转让房地产,应当向( )地方人民政府规定的部门如实申报成交价,不得瞒报或者作不实的申报。

  A、县级以上

  B、市级以上

  C、省级以上

  D、乡以上

  标准答案:A

  9、( )年,建设部、人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。

  A、1994

  B、1995

  C、1996

  D、1997

  标准答案:B

  10、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%.对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为()元/m2.

  A、3214

  B、3347

  C、3367

  D、3458

  答案:B

  解析:3000*(1+1%)11=3347元/m2.

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