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2019房地产估价师考试理论与方法备考随堂练习题(一)

来源 :中华考试网 2019-03-04

  单项选择题

  1.某期房尚有4年时问才可投入使用,与其类似的现房价格为3 300元/m2,出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为( )元/m2。

  A.2 834

  B.1 834

  C.2 934

  D.3 934

  2.“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。

  A.给水、排水、电力、通信

  B.给水、排水、燃气、热力

  C.排水、电力、通信、燃气

  C.排水、电力、通信、热力

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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  3.某宗土地的面积为1 000 m2,其上建筑物的建筑面积为5 000 m2,建筑物的基底面积为700 m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。

  A.8.0

  B.5.6

  C.5.0

  D.0.7

  4.房地产的实物通常是指房地产中看得见,摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。

  A.相应配套的基础设施

  B.土地的形状

  C.组合完成的功能

  D.立体空间

  5.房地产价格是由房地产的( )三者相互结合而产生的。

  A.有用性、稀缺性、有效需求

  B.供给、需求、利用状况

  C.权利、租金、利率

  D.价值、使用价值、供求

  6.某宗地面积为5 000 m2,现状容积率为0.8,土地市场价值为4 000元/m2,拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1 500元/m2,则理论上应补交地价( )万元。

  A.1 250

  B.1 750

  C.2 050

  D.2 150

  7.一厂房建成后8年被改造为超级市场.并补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为

  ( )年。

  A.40

  B.42

  C.48

  D.50

  8.某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3 000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2 000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算,甲公司拥有的土地数量为( )m2。

  A.700

  B.600

  C.500

  D.200

  9.某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益,经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元,从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右,在该区域酒店类房地产的报酬率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为( )万元。

  A.992.06

  B.983.10

  C.1 080

  D.832

  10.估价上的折旧注重的是( )。

  A.原始取得价值的减价修正

  B.原始取得价值的摊销与回收

  C.重置价值的摊销与回收

  D.价值的减价修正

  答案:单选:C A C C A B C B B D

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