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2019房地产估价师考试《理论与方法》备考预习题(九)

来源 :中华考试网 2019-03-03

  单项选择题

  1.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该3宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择(D )

  A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙两土地均可

  2.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡,建筑容积率为5,另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比为( C )

  A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以判断

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  3.反映家庭人口数量等情况,对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( A )

  A.人口家庭构成 B.人口年龄构成 C.人口素质构成 D.人口职业构成

  4.下列不属于房地产 区位因素的是( B )

  A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层

  5.下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是( A )

  A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平

  6.在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于( A )

  A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素

  7.房地产估价工作的性质,决定了房地产估价的基本原则是( D )

  A.合法原则 B.估价时点原则 C.谨慎原则 D.独立、客观、公正原则

  8.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( A )

  A.2006年5月30日 B.现在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日

  9.下列关于搜集交易实例的几种途径中,表述有误的一项是( D )

  A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间互相提供

  C.参加房地产交易展示会,了解房地产价格行情,搜集有关信息和有关资料

  D.假装成房地产购买者,与房地产出售者,如房地产开发商、经纪代理商等洽谈,取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为

  10.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( D )的立场上,评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值

  A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立

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