2019房地产估价师考试《理论与方法》备考预习题（九）
来源 :中华考试网 2019-03-03
中单项选择题
1.甲、乙、丙3宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该3宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择(D )
A. 甲土地 B.乙土地 C.丙土地 D.甲、乙两土地均可
2.有一块土地甲的楼面地价为2000元/㎡，建筑容积率为5，另有一块土地乙的楼面地价1500元/㎡，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比为( C )
A.甲等于乙 B.甲大于乙 C.甲小于乙 D.难以判断
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3.反映家庭人口数量等情况，对于住宅类型的选择等有重要参考价值的是( A )
A.人口家庭构成 B.人口年龄构成 C.人口素质构成 D.人口职业构成
4.下列不属于房地产 区位因素的是( B )
A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层
5.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( A )
A.房地产投机 B.物价变动 C.财政收支状况 D.居民收入水平
6.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( A )
A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素
7.房地产估价工作的性质，决定了房地产估价的基本原则是( D )
A.合法原则 B.估价时点原则 C.谨慎原则 D.独立、客观、公正原则
8.某估价事务所在2006年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现请你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( A )
A.2006年5月30日 B.现在 C.2006年6月20日 D.2006年7月20日
9.下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( D )
A.查阅政府有关部门的房地产交易资料 B.同行之间互相提供
C.参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料
D.假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为
10.独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( D )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值
A.委托人 B.估价报告预期使用者 C.管理部门 D.中立