单项选择题(共 35 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应

　　的编号)

　　1.高层建筑物地价分摊，属于(　)。

　　A.房地产咨询业务

　　B.房地产价值分配业务

　　C.房地产价值减损评估业务

　　D.相关经济损失评估业务

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是估价与评估的异同。注意题干中的提示：分摊的“分”。分摊，属于价值分配

　　的业务范畴。参见教材 P4。

　　2.房地产估价从某种意义上讲是(　)房地产的价值。

　　A.发明

　　B.发现

　　C.创造　　D.确定

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。估价师运用估价的理论与方法，对房地产市场进行调查，

　　模拟市场价格运行机制，通过科学的分析、测算和判断，发现或探测出房地产价值。参见教材 P7。

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]:　历年真题+模拟试卷+错题练习 　　房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况，进行有对性的讲解、训练、答疑、模考，送真题班+全真摸底评测+评测后导师点评+多媒体题库+考前直播密训 　　报名资讯答疑|通关课程|模考题库，加入房地产估价师考试交流群：686276821有专门的老师为你解答。

　　3.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，

　　主要原因是(　)。

　　A.掌握的估价信息不同

　　B.遵循的估价原则不同

　　C.履行的估价程序不同

　　D.估价对象的状况不同

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价的特点。估价原则是在长期估价实践中总结出来的，估价工作中应

　　该遵循的法则和标准。同一估价对象同一估价目的和同一估价时点下的评估，应该遵循同样的估价原则;

　　估价程序是确保估价过程没有错漏、缺失的估价工作的先后程序。任何估价业务都要遵循相同的估价程序;

　　同一估价对象，其基本状况肯定是一样的。参见教材 P27～35。

　　4.根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照(　)划分。

　　A.行政区域

　　B.估价目的

　　C.估价对象规模

　　D.价值类型

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是不应承接估价业务的情形。不同资质等级房地产估价机构的业务范围根据估价

　　目的划分，应当在资质等级许可的范围内从事估价业务，但不受地域范围的限制。

　　联想法。资质等级，主要是什么不能做，一级资质什么都能做，二级资质两个不能做(上市、清算)，

　　三级资质 3 个不能做(加个司法鉴定)，暂定三级 5 个不能做(再加城镇房屋拆迁和在建工程抵押)。参

　　见教材 P396。

　　5.在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据(　)来选取。

　　A.估价假设和估价原则

　　B.价值类型和估价结果

　　C.估价程序和估价方法

　　D.估价目的和估价对象

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是估价依据。在实际估价中，选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和

　　估价对象来选取。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

　　记住“估价目的是龙头”。在各估价要素中，很多要素都是由估价目的决定的。参见教材 P33。

　　6.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产(　)的特性。

　　A.不可移性

　　B.独一无二

　　C.相互影响

　　D.用途多样

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是相互影响。一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地

　　产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。房地产利用存在经济学上所讲的“外部性”。参见教材

　　P62～63。

　　7.关于房地产互补品的说法，正确的是(　)。

　　A.商业用房与工业用房是互补品

　　B.新建商品房与存量房是互补品

　　C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

　　D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产需求。与某种房地产相关的物品，是指该种房地产的替代品和互补品。

　　某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，在替代品之间，一种房

　　地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房

　　地产的需求增加。

　　房地产的互补品，是指与它相互配合的其他房地产或物品，一种房地产的互补品的价格如果上涨，对

　　该种房地产的需求就会减少。例如，大城市郊区的住宅，当提高连接它与市区的高速公路收费时，对其需

　　求就会减少。

　　居住用房和与其配套的商业用房是互补品，商业用房与工业用房不存在互补关系;经济适用住房与普

　　通商品住房是替代品，新建商品房与存量房也是替代品。

　　替代品：此消彼长，彼此替代;

　　互补品：一荣俱荣，一损俱损。

　　参见教材 P86～87。

　　8专业估价由专业机构和专业人员完成，估价结果较科学、准确、客观合理，具有证明效力，能使人们

　　信服、认可或接受。这说明(　)。

　　A.专业估价提供的是专业意见

　　B.专业估价具有公信力

　　C.专业估价实行有偿服务

　　D.专业估价要承担法律责任

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是专业估价与非专业估价。专业估价有公信力，专业估价由于是专业机构和专业

　　人员完成、估价结果较科学、准确、客观合理，所以具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。参见教

　　材 P2。

　　9.评估因城乡规划修改带来的区位因素恶化，造成的房地产价值的影响，属于(　)业务。

　　A.价值评估业务

　　B.价值分配

　　C.相关经济损失评估

　　D.价值减损评估

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是估价与评估的异同。城乡规划修编会导致房地产区位因素变化，如果是恶化的

　　话，会存在房地产价值的减损。可以通过评估求得。选项 C 会有一定的干扰，相关经济损失，注意“相关”

　　，由房地产被征收、损害及修复过程中造成的停产停业、搬迁、临时安置费等。参见教材 P4。

　　10.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，

　　主要原因是(　)。

　　A.掌握的估价信息不同

　　B.遵循的估价原则不同

　　C.履行的估价程序不同

　　D.估价对象的状况不同

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价误差应在合理范围内。估价原则是在长期估价实践中总结出来的，

　　估价工作中应该遵循的法则和标准。同一估价对象同一估价目的和同一价值时点下的评估，应该遵循同样

　　的估价原则;估价程序是确保估价过程没有错漏、缺失的估价工作的先后程序。任何估价业务都要遵循相

　　同的估价程序;同一估价对象，其基本状况肯定是一样的。参见教材 P9。