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2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题:第十一章

来源 :中华考试网 2019-02-02

  答案部分

  一、单项选择题

  1、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是地租理论的简要回顾。马克思关于地租的计算,可以从他对级差地租、绝对地租、垄断地租的论述中反映出来。参见教材P363。

  【该题针对“地租理论的简要回顾”知识点进行考核】

  2、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。参见教材P369。

  【该题针对“路线价法概述”知识点进行考核】

  3、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  本题考查的是路线价法概述。路线价法不进行交易情况修正和市场状况调整。参见教材P369。

  【该题针对“路线价法概述”知识点进行考核】

  4、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  本题考查的是制作价格修正率表。400×90%×20/25=288万元,288万元/20×75=1920元/m2。参见教材P372。

  【该题针对“制作价格修正率表”知识点进行考核】

  5、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是制作价格修正率表。该地块面积=18×50=900平方米

  单价=2430000/900=2700元/平方米

  单价=路线价×平均深度价格修正率

  平均深度价格修正系率=(40+30+20)/(25+25+25)=1.2

  路线价=单价/平均深度修正系数=2700/1.2=2250。参见教材P372。

  【该题针对“制作价格修正率表”知识点进行考核】

  6、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是计算临街土地的价值。前街影响深度=总深度×前街路线价/(前街路线价+后街路线价)=50×5000/(5000+3800)=28.4 。参见教材P378。

  【该题针对“计算临街土地的价值”知识点进行考核】

  【答疑编号10414752】

  7、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材P385。

  【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

  【答疑编号10414756】

  8、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  本题考查的是补地价的测算。(4-1)×2000×3000=1800(万元)。参见教材P385。

  【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

  【答疑编号10414762】

  9、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是补地价的测算。3000×8×40%+1000×8×60%-800×1=13600元/m2,补地价=5000×13600=6800万元。参见教材P385。

  【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

  【答疑编号10414769】

  10、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材P385。

  【该题针对“补地价的测算”知识点进行考核】

  【答疑编号10414774】

  11、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。该人占有的土地份额=400÷2000=20%,该人分摊的土地面积=1000×20%=200m2。参见教材P387。

  【该题针对“高层建筑地价分摊的方法”知识点进行考核】

  【答疑编号10414782】

  12、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。[90-200×(5000-2000)/10000]/2000=1.5%。参见教材P390。

  【该题针对“高层建筑地价分摊的方法”知识点进行考核】

  【答疑编号10414787】

  13、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  本题考查的是高层建筑地价分摊的方法。单位建筑物价值=(7000-3000)/10000=0.4万元/㎡,王某拥有部分建筑物的价值=0.4×250=100万元,王某拥有部分的土地价值=150-100=50万元,王某占有的土地份额=50/3000=1.67%。参见教材P390。

  【该题针对“高层建筑地价分摊的方法”知识点进行考核】

  【答疑编号10414791】

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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