第十章　长期趋势法及其运用

　　一、单项选择题

　　1、长期趋势法适用的对象是(　)。

　　A、价格有明显季节波动的房地产

　　B、价格无明显季节波动的房地产

　　C、价格无明显变动的房地产

　　D、价格有明显变动的房地产

　　2、下列有关长期趋势法描述错误的是(　)。

　　A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的

　　B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确

　　C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动

　　D、长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产

　　3、某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是(　)。

　　A、平均发展速度法

　　B、平均增减量法

　　C、数学曲线拟合法

　　D、中位数法

　　4、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y = a + bX 中的常数a、 b的因素应是(　)。

　　A、房地产的历史价格资料

　　B、房地产的现时价格资料

　　C、房地产的未来价格资料

　　D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

　　5、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为(　)元/m2。

　　A、5362

　　B、5374

　　C、5532

　　D、5702

　　6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用(　)预测房地产的未来价格。

　　A、数学曲线拟合法

　　B、平均增减量法

　　C、平均发展速度法

　　D、移动平均法

　　7、运用指数修匀法进行预测的关键是(　)。

　　A、确定本期的实际值

　　B、确定本期的预测值

　　C、确定预测对象

　　D、确定修匀常数的值

　　二、多项选择题

　　1、运用长期趋势法估价的一般步骤有(　)。

　　A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

　　B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

　　C、观察、分析时间序列，得出一定的模式

　　D、以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格

　　E、对未来的价格进行分析和预测

　　2、某类房地产2007 ～2011 年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有(　)。

　　A、房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的

　　B、各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同

　　C、2010 年的价格趋势值为 6900 元/㎡

　　D、2011 年的价格趋势值为 7253 元/㎡

　　E、2012 年的价格趋势值为 7634 元/㎡

　　3、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于(　)等。

　　A、收益法中预测未来的租金

　　B、比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

　　C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏

　　D、比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力

　　E、成本法中确定房地产的重新购建价格

　　答案部分