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2019房地产估价师《理论与方法》章节精选试题:第八章

来源 :中华考试网 2019-02-01

  11、假设建筑物重置价格为500万元,有效年龄为10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,此时建筑物按直线法的每年折旧额是( )万元。

  A、12.9

  B、14.3

  C、11.3

  D、15

  12、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

  A、68%

  B、74%

  C、76%

  D、82%

  13、某8年前建成交付使用的建筑物,在此期间该建筑物的维修养护情况正常,估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为30年,残值率为零。用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

  A、21%

  B、27%

  C、79%

  D、85%

  14、成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等,判定出建筑物的 ( )。

  A、成新率

  B、年折旧率

  C、残值率

  D、回收率

  15、某建筑物的建筑面积为2000㎡,占地面积为3000㎡,现在重新获得该土地的价格为800元/㎡,建筑物重置价格为900元/㎡,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡。则该建筑物的成新率为( )。

  A、44%

  B、50%

  C、67%

  D、86%

  16、某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经济年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效年龄为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效年龄为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。

  A、400

  B、628

  C、656

  D、700

  17、某房地产的重建价格为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年,估价对象房地产的报酬率为9%,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为( )万元。

  A、1838.00

  B、1843.55

  C、1845.87

  D、1850.00

  18、某建筑物建成于1997年10月1日,在该建筑物建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,土地使用权出让合同未约定不可续期。建筑物的经济寿命为60年,有效年龄为10年,如果要求取建筑物在2012年10月的现值,则建筑物的剩余经济寿命应为( )年。

  A、40

  B、45

  C、50

  D、60

  19、某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是( )年。

  A、37

  B、40

  C、60

  D、63

  20、某幢旧办公楼,在其建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,土地使用权出让合同约定不可续期。建筑物经济寿命为60年,该建筑物的折旧年限应为( )年。

  A、45

  B、50

  C、55

  D、60

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

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