第六章　比较法及其运用

　　一、单项选择题

　　1、比较法的理论依据是房地产价格形成的(　)。

　　A、替代原理

　　B、可比原理

　　C、市场原理

　　D、最高最佳利用原理

　　2、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(　)范围之内。

　　A、0.5～1.5

　　B、1.5～2.0

　　C、0.5～2.0

　　D、1.0～1.5

　　3、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1500 ㎡，现为空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为(　)。

　　A、建筑面积1500㎡，一年前出售，售价为2000元/㎡，位于同一工业区

　　B、建筑面积10000㎡，近期租出，年租200万，位于同一工业区

　　C、建筑面积500㎡，近期租出，年租10万元，位于同一工业区

　　D、建筑面积2000㎡，近期租出，年租20万元，位于同一工业区

　　4、估价对象是一套不带车位的住宅。选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为(　)万元。

　　A、75.00

　　B、75.60

　　C、83.60

　　D、86.00

　　5、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付20%，余款在以后的五年每年年末平均支付，假设年利率是10%，则在成交日期一次付清的价格为(　)万元。

　　A、32.26

　　B、35.26

　　C、40

　　D、42.26

　　6、某宗房地产交易中，卖方实际得到金额为2500元/㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于(　)元/㎡。

　　A、2427

　　B、2500

　　C、2575

　　D、2632

　　7、为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2010年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方.买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为(　)元/㎡。

　　A、3673.20

　　B、3673.68

　　C、3790.43

　　D、3790.93

　　8、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会(　)。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不变

　　D、无法确定

　　9、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为(　)元/㎡。

　　A、100

　　B、300

　　C、600

　　D、900

　　10、某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/㎡，该套住宅建筑面积下的价格为(　)元/㎡。

　　A、2080

　　B、2288

　　C、2340

　　D、2392