11、12. 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据最高最佳使用原则应按(　)进行估价。

　　A、超市用途

　　B、社会平均收益

　　C、地价加房价

　　D、服装店用途

　　12、(　)是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。

　　A、均衡原理

　　B、使用管制

　　C、收益递减规律

　　D、边际效用递减规律

　　13、(　)是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。

　　A、收益递增递减原理

　　B、均衡原理

　　C、适合原理

　　D、替代原理

　　14、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按(　)进行评估。

　　A、工业厂房

　　B、工业用地

　　C、商品住宅

　　D、商住用地

　　15、如果某房地产现状价值>(新建房地产的价值-将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润)，则应以(　)进行估价。

　　A、保持现状前提

　　B、装修改造前提

　　C、转换用途前提

　　D、重新利用前提

　　16、当(新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润)>现用途的房地产价值时，应以(　)为前提进行估价。

　　A、维持现状

　　B、装饰装修改造

　　C、改变用途

　　D、重新利用

　　17、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用(　)的估计值。

　　A、正常

　　B、较低

　　C、平均

　　D、较高