房地产估价师

导航

2019年房地产估价师理论与方法备考习题(7)

来源 :中华考试网 2018-12-09

  多选题

  1.下列属于房地产外部因素的有( )。

  A.人口因素

  B.实物因素

  C.经济因素

  D.社会因素

  E.权益因素

  『正确答案』ACD

  『答案解析』本题考查的是房地产价格影响因素的分类。自身因素(实物、权益、区位),和

  外部因素(人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素、其他因素)

  。参见教材 P121。

  2.下列属于建筑物实物因素的包括( )。

  A.开间、进深、楼层

  B.电梯、中央空调、集中供热

  C.通风、采光、日照

  D.风格、色调

  E.层高、朝向

  『正确答案』BCD

  『答案解析』本题考查的是建筑实物因素。选项 A 中的楼层属于区位因素;选项 E 中的朝向属于区位因素。参见教材 P125、P133。

试题来源:[2019年房地产估价师考试焚题库]: 历年真题+模拟试卷+错题练习

  房地产估价师培训: 针对每个考生的不同学习状况,进行有对性的讲解、训练、答疑、模考,送真题班+全真摸底评测+评测后导师点评+多媒体题库+考前直播密训

  报名资讯答疑|通关课程|模考题库,加入房地产估价师考试交流群:686276821有专门的老师为你解答。

  3.城市规划对土地使用管制的内容,主要包括( )。

  A.建筑高度

  B.建筑结构

  C.容积率

  D.土地使用权来源

  E.土地用途

  『正确答案』ACE

  『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。建筑结构不属于土地使用管制内容,土地使用权

  性质是管制内容,但是不管制来源。参见教材 P128。

  4.影响房地产价值的权益因素包括( )。

  A.房地产权利设立和行使的限制

  B.房地产区位的限制

  C.房地产使用管制

  D.房地产通风采光的限制

  E.房地产相邻关系的限制

  『正确答案』ACDE

  『答案解析』本题考查的是房地产权益因素。房地产的利用肯定要受到一定限制。包括:权利状况的设立和行使的限制,使用管制,和相邻关系的限制。选项 B 属于区位因素。参见教材

  P127~129。

  5.下列影响房地产价格的因素中,属于区位因素的有( )。

  A.交通便捷程度

  B.朝向、楼层

  C.周围环境和景观

  D.建筑规模

  E.外部配套设施

  『正确答案』ABCE

  『答案解析』本题考查的是区位因素。建筑规模属于实物因素。参见教材 P129~135。

  6.下列房地产价格影响因素中,不属于房地产区位因素的有( )。

  A.建筑平面布置

  B.朝向、楼层

  C.环境景观

  D.土地开发程度

  E.房屋完损程度

  『正确答案』ADE

  『答案解析』本题考查的是区位因素。建筑平面布置和房屋完损程度属于建筑物实体因素;土

  地开发程度属于土地实体因素。只有 BC 属于区位因素。参见教材 P129。

  7.判定工业房地产区位优劣的主要因素有( )。

  A.临街状况

  B.是否便于动力取得

  C.是否便于废料处理

  D.是否接近大自然

  E.是否便于产品和原料运输

  『正确答案』BCE

  『答案解析』本题考查的是区位因素。选项 A 是商业房地产的区位要求;选项 D 是住宅房地产

  的要求。联系实际,举例印证。参见教材 P129。

  8.下列有关房地产金融制度政策,描述正确的有( )。

  A.采用由紧到松的货币政策,会导致房地产价格下降

  B.增加土地储备贷款,会增加未来土地供应,远期增加商品房供给,房价下降

  C.严格控制房地产开发商贷款,减少商品房供给,会导致房价上涨

  D.提高最低首付款比例,会降低支付能力,提高购房门槛,房价下降

  E.提高购房者房贷利率,会降低支付能力,提高购房门槛,房价上升

  『正确答案』BCD

  『答案解析』本题考查的是金融制度政策。选项 A 错误,采用由紧到松的货币政策,会导致房

  地产价格上涨;选项 E 错误,提高购房者购房贷款利率,会降低购房支付能力,提高购房门槛,

  房价下降。参见教材 P138~139。

  9.下列有关房地产制度政策因素,描述正确的有( )。

  A.政府在房价增长过快时,实施调控政策,可平抑房地产价格

  B.政府制定最高限价,可以有效的调节房地产价格

  C.增加房地产开发环节的税收,会增加房地产开发成本,导致房地产价格上涨

  D.在卖方市场,增加卖方税收会导致房价下降

  E.在买方市场,减少卖方税收会导致房价上升

  『正确答案』ABC

  『答案解析』本题考查的是税收制度政策。在卖方市场,增加卖方的税收可以通过涨价转嫁给

  买方,从而导致房地产价格上涨;在买方市场,减少卖方的税收则会使房地产价格下降。参见

  教材 P140。

  10.下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中,正确的有( )。

  A.居民收入的真正增加,通常会导致房地产价格的上升

  B.如果居民收入的增加是低收入者的收入增加,则对房地产价格影响不大

  C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,则会促使房地产价格上升

  D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,且其无房地产投资或投机行为,则对房地产价

  格影响不大

  E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』本题考查的是居民收入。居民收入是房地产价格的重要影响因素,收入房价比常

  用于评价购房能力,判断房价是否过高,有无泡沫。参见教材 P144。

分享到

相关推荐