判断题

　　1 、成本法它是测算估价对象在价值时点的重置成本或重建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。( )

　　对

　　错

　　2 、在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。( )

　　对

　　错

　　3 、建筑安装工程费，包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费等。( )

　　对

　　错

　　4 、管理费用通常按照土地取得成本与建设成本之和的一定比例来测算。( )

　　对

　　错

　　5 、成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生

　　时的实际或正常水平来估算。( )

　　对

　　错

　　6 、销售税费是指销售或者预售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。 ( )

　　对

　　错

　　7 、在旧的房地的情况下，成本法的基本公式为：旧的房地价值 = 房地重新购建价格一建筑物折旧。

　　( )

　　对

　　错

　　8 、建筑物的经济折旧是建筑物因功能性落后所导致的价值贬损。( )

　　对

　　错

　　9 、某大型的商贸中心，实际经过年数为 20 年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，

　　那么该建筑物的有效年龄小于 20 年。 ( )

　　对

　　错

　　10 、某房产年折旧率为 1.6 %，有效年龄为 12 年，按直线法折旧该房产应属完好房。( )

　　对

　　错

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是成本法的含义。成本法它是测算估价对象在价值时点的重置成本或重

　　建成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价值或价格的方法。参见教材

　　P269。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是成本法估价需要具备的条件。现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。参见教材 P271。

　　3、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是建设成本。建筑安装工程费，包括建造商品房及附属工程所发生的土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费等费用。参见教材 P277。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是管理费用。管理费用通常按照土地取得成本与建设成本之和的一定比例来测算。参见教材 P278。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是投资利息。土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均应按照它们在价值时点的正常水平来估算，而不是按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。参见教材 P280。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是销售税费。销售税费是指预售或者销售开发完成后的房地产应由卖方缴纳的税费。参见教材 P281。

　　7、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是适用于旧的房地产的基本公式。在旧的房地的情况下，成本法的基本

　　8、

　　公式为：旧的房地价值=房地重新购建价格一建筑物折旧。参见教材 P286。

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。外部折旧也称为经济折旧，是指因建筑物

　　以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。参见教材 P296。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是年限法。当建筑物的施工、使用、维护比正常的施工、使用、维护差

　　的，其有效年龄大于实际年龄。参见教材精P297。

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是年限法。总折旧额 Et=C×d×t，成新率 q=V/C=(C-Et)

　　/C=(C-C×d×t)/C=1-12×1.6%=80.8%。参见教材 P299。