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2018年房地产估价师考试理论与方法精选训练题(5)

来源 :中华考试网 2018-07-30

  多项选择题

  1、从房地产估价角度来说,一宗土地的空间范围包括( )。

  A、地表

  B、地上空间

  C、地下空间

  D、权益空间

  E、区位空间

  2、下列有关其他土地附着物的描述,正确的有( )。

  A、属于或结合于土地或建筑物,从而构成土地或建筑物的一部分,应随着土地或建筑物的转让而一同转让的物B、与土地、建筑物在物理上不可分离,或者虽然可以在物理上分离,但是这种分离是不经济的物或者实体C、与土地分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能,或者会使土地、建筑物的价值受到明显损害的物或者实体D、放进土地或者建筑物中,置于土地或者建筑物的表面的物或者实体E、仅仅与土地、建筑物毗连的物或者实体

  3、房地产所有权划分中,所有权的种类包括( )。

  A、区分共有

  B、区分所有

  C、公有

  D、独有

  E、共有

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  4、下列房地产权利的种类中,属于物权的有( )。

  A、所有权

  B、建设用地使用权

  C、地役权

  D、抵押权

  E、租赁权

  5、下列选项中,属于某宗房地产的位置因素的有( )。

  A、方位

  B、坐落

  C、楼层

  D、临街状况

  E、交通条件

  6、房地产的独一无二性,也称为( )。

  A、独特性

  B、异质性

  C、非同质性

  D、个别性

  E、有限性

  7、政府对房地产的限制一般是通过( )特权来实现的。

  A、罚款权

  B、管制权

  第 5 页

  C、征税权

  D、征收权

  E、充公权

  8、下列选项中,带来房地产自然升值的有( )。

  A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升B、通货膨胀所引起的房地产价格上升C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

  9、房地产由于寿命长久,供给有限,其价值通常可以得到保持,甚至会随着时间的推移而自然增加。下列选项中,不属于房地产自然增值的因素有( )。

  A、对房地产本身进行投资改良

  B、房地产需求增加导致其稀缺性增加

  C、通货膨胀

  D、外部经济性

  E、建造成本提高

  10、根据房地产用途对房地产进行分类,下列不属于旅馆房地产的有( )。

  A、超级市场

  B、饭店

  C、酒店

  D、培训中心

  E、娱乐城

  多项选择题

  1、

  【正确答案】 ABC

  【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。一宗土地的空间范围:(1)地球表面,简称地表;(2)地球表面以上一定范围内的空间,简称地上空间;(3)地球表面以下一定范围内的空间,简称地下空间。参见教材 P46。

  2、

  【正确答案】 ABC

  【答案解析】 本题考查的是土地、建筑物和其他相关定着物的含义。其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上,从而成为土地或建筑物的从物,应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物,但当事人另有约定的除外。参见教材 P48。

  3、

  【正确答案】 BDE

  【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。房地产所有权可分为单独所有、共有和建造物区分所有权三种。参见教材 P50。

  4、

  【正确答案】 ABCD

  【答案解析】 本题考查的是房地产权益的含义。租赁权属于债权。参见教材 P52。

  5、

  【正确答案】 ABCD

  【答案解析】 本题考查的是房地产区位的含义。选项 E 是指房地产的方便程度,不属于位置因素。参见教材 P53。

  6、

  【正确答案】 ABCD

  【答案解析】 本题考查的是独一无二。房地产的独一无二性也成为独特性、异质性、非同质性、个别性。参见教材 P59。

  7、

  第 13 页

  【正确答案】 BCDE

  【答案解析】 本题考查的是易受限制。政府对房地产的限制一般是通过下列 4 种特权来实现的:管制权、征税权、征收权、充公权。参见教材 P63。

  8、

  【正确答案】 CE

  【答案解析】 本题考查的是保值增值。房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值。参见教材

  P66。

  9、

  【正确答案】 ACE

  【答案解析】 本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。对房地产本身进行投资改良不是房地产自然增值;通货膨胀引起的房地产价格上涨故,不是真正的房地产增值,而是房地产保值。参见教材 P66。

  10、

  【正确答案】 AE

  【答案解析】 本题考查的是按用途划分的种类。选项 A 属于商业地产;选项 E 属于体育和娱乐地产。参见教材 P67。

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