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2018年房地产估价师考试理论与方法精选训练题(4)

来源 :中华考试网 2018-07-29

  单项选择题

  1 、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的(   )。

  A、相互影响性

  B、寿命长久性

  C、数量有限性

  D、保值增值性

  2 、由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于

  房地产具有(   )的特性。

  A、不可移动性

  B、用途多样

  C、相互影响

  D、易受限制

  3 、下列有关房地产变现的描述,错误的是(   )。A、通用性越强,变现能力越强

  B、独立适用性越差,变现能力越差

  C、可以分割转让的房地产,变现能力较强

  D、价值越大的房地产,变现能力越强

  4 、下列选项中,(   )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

  A、装饰装修改造

  B、修建广场、公园、公共绿地

  C、调整城市发展方向

  D、改变城市格局

  5 、下列选项中,真正实现房地产自然增值的因素是(   )。

  A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

  B、通货膨胀所引起的房地产价格上升

  C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

  D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  6 、在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产(   )。

  A、宅基地所有权

  B、空间利用权

  C、地役权

  D、建筑物相邻关系

  7 、下列选项中,不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是(   )。

  A、名称

  B、坐落

  C、规模

  D、交通

  8 、住宅通常是按照总层数来划分的,层数等于或者超过(   )层为高层住宅。

  A、7

  B、8

  C、9

  D、10

  9 、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中公共服务设施属于(   )方面的制约。

  A、建筑技术

  B、土地权利设置

  C、相邻关系

  D、土地使用管制

  10 、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是(   )。

  A、自然环境

  B、人文环境

  C、景观

  D、施工环境

  答案

  1、

  【正确答案】 A【答案解析】 本题考查的是相互影响。了解“外部性”的含义。外部性也称为外部效应、

  外部影响,是指某个经济行为主体(生产者或消费者)进行生产或消费等活动时,对

  其他经济行为主体带来的影响。参见教材 P63。

  2、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是易受限制。房地产易受限制特性还表现在,由于房地产不

  可移动、不可隐藏、难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。参见教

  材 P64。

  3、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是难以变现。价值越大的房地产,越难找到买者,变现能力

  会越弱。参见教材 P65。

  4、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是保值增值。外部经济,如政府进行道路、地铁等交通建设,

  修建广场、公园、公共绿地,调整城市发展方向,改变城市格局等。参见教材 P65。

  5、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是保值增值。房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引

  起的房地产价格上升,不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升,

  不是真正的房地产增值,而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房

  地产使用管制改变所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值。参见教材

  P66。

  6、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是按权益状况划分的种类。在房屋屋顶上树立广告牌属于房

  地产空间利用权。参见教材 P71。

  7、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是房地产基本状况描述。对房地产基本状况的描述,主要包

  括名称、坐落、范围、规模、用途和权属。参见教材 P74。

  8、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是房地产实物状况描述。住宅通常是按照总层数来划分的

  10 层及以上的为高层住宅。参见教材 P75。

  9、【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是房地产权益状况描述。土地使用管制情况:说明是建设用

  地还是农用地、未利用地。对于房地产开发用地,还要说明规划条件,包括:(1)土

  地用途;(2)容积率或建筑控制规模;(3)建筑高度;(4)建筑密度;(5)绿地

  率;(6)其他要求,如配套建设保障性住房、公共服务设施等要求。参见教材 P77。

  10、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况描述。周围环境描述包括自然环境、人文

  环境和景观。参见教材 P79。

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