房地产估价师

导航

2018年房地产估价师考试理论与方法强化训练题(4)

来源 :中华考试网 2018-07-16

  地价评估和地价分摊

  一、单项选择题

  1、马克思的地租理论不包括( )。

  A、级差地租

  B、剩余地租

  C、垄断地租

  D、绝对地租

  2、路线价法主要适用于( )的估价。

  A、城镇临街商业用地

  B、城镇临街居住用地

  C、城镇临街综合用地

  D、城镇临街各类用地

  3、路线价法与一般的比较法存在不同,区别点不包括下列( )。

  A、路线价法进行交易情况修正

  B、路线价法不进行市场状况调整

  C、先对多个“可比实例价格”进行综合,再进行“房地产状况调整”

  D、利用相同的路线价同时评估出许多“估价对象”

  4、估价对象为一面临街的矩形宗地,临街宽度为20m,临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m,临街深度为100m,总价格为400万元。根据四三二一法则,该估价对象的单价为( )元/m2。

  A、1920

  B、2400

  C、2560

  D、3200

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

  2018年房地产估价师历年真题+模拟试卷+错题练习

  房地产估价师培训:教材精讲+摸底测评+提分密卷

  还有其他问题需要咨询老师,可以加入房地产估价师考试群,扫码即可加群

  交流QQ群:686276821 卫生资格考试 有专业的老师为你解答。

  5、某地块临街深度为18米,临街宽度为50米,总价格为243万元,假设标准深度为24米,则根据四三二一法则,其路线价为( )元/平方米。

  A、2025

  B、2250

  C、2700

  D、3000

  6、一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为( )m。

  A、22

  B、28

  C、38

  D、50

  7、某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为( )万元。

  A、500

  B、1000

  C、2500

  D、3000

  8、某工业用地总面积为3000m2,容积率为1.0,楼面地价为2000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地,容积率为4.0,楼面地价不随容积率的改变而改变,则该改变用途理论上应补地价为( )万元。

  A、1500

  B、1525

  C、1600

  D、1800

  9、某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为( )万元。

  A、4000

  B、5900

  C、6800

  D、7200

  10、某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为( )万元。

  A、500

  B、1000

  C、2500

  D、3000

  答案

  答案部分

  一、单项选择题

  1、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是地租理论的简要回顾。马克思关于地租的计算,可以从他对级差地租、绝对地租、垄断地租的论述中反映出来。参见教材P363。

  2、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。参见教材P369。

  3、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  本题考查的是路线价法概述。路线价法不进行交易情况修正和市场状况调整。参见教材P369。

  4、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  本题考查的是制作价格修正率表。400×90%×20/25=288万元,288万元/20×75=1920元/m2。参见教材P372。

  5、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是制作价格修正率表。该地块面积=18×50=900平方米

  单价=2430000/900=2700元/平方米

  单价=路线价×平均深度价格修正率

  平均深度价格修正系率=(40+30+20)/(25+25+25)=1.2

  路线价=单价/平均深度修正系数=2700/1.2=2250。参见教材P372。

  6、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是计算临街土地的价值。前街影响深度=总深度×前街路线价/(前街路线价+后街路线价)=50×5000/(5000+3800)=28.4 。参见教材P378。

  7、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材P385。

  8、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  本题考查的是补地价的测算。(4-1)×2000×3000=1800(万元)。参见教材P385。

  9、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是补地价的测算。3000×8×40%+1000×8×60%-800×1=13600元/m2,补地价=5000×13600=6800万元。参见教材P385。

  10、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材P385。

分享到

相关推荐