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2018年房地产估价师考试理论与方法强化训练题(3)

来源 :中华考试网 2018-07-14

  长期趋势法及其运用

  一、单项选择题

  1、长期趋势法适用的对象是( )。

  A、价格有明显季节波动的房地产

  B、价格无明显季节波动的房地产

  C、价格无明显变动的房地产

  D、价格有明显变动的房地产

  2、下列有关长期趋势法描述错误的是( )。

  A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的

  B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料,作出的推测、判断越准确

  C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动

  D、长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产

  3、某类房地产的历史价格变动时高时低,但总体上呈上升趋势,现在要预测该类房地产的未来价格,应该选用的预测方法是( )。

  A、平均发展速度法

  B、平均增减量法

  C、数学曲线拟合法

  D、中位数法

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  4、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式Y = a + bX 中的常数a、 b的因素应是( )。

  A、房地产的历史价格资料

  B、房地产的现时价格资料

  C、房地产的未来价格资料

  D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

  5、通过市场调查获知,某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2010年的价格为( )元/m2。

  A、5362

  B、5374

  C、5532

  D、5702

  6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用( )预测房地产的未来价格。

  A、数学曲线拟合法

  B、平均增减量法

  C、平均发展速度法

  D、移动平均法

  7、运用指数修匀法进行预测的关键是( )。

  A、确定本期的实际值

  B、确定本期的预测值

  C、确定预测对象

  D、确定修匀常数的值

  答案部分

  一、单项选择题

  1、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是长期趋势法适用的估价对象。长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。参见教材P346。

  2、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是长期趋势法估价需要具备的条件。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P346。

  3、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是数学曲线拟合法。时高时低,不是平稳的数列,用平均发展速度和平均增减量法误差大,总体趋势上升,因而可以拟合数学趋势线。注意题干中给的提示信息。参见教材P346。

  4、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  本题考查的是数学曲线拟合法。运用直线趋势法预测,a=∑Y/n,b=∑XY/∑X2,由计算公式可知,a、b是由房地产的历史价格资料决定的。参见教材P346。

  5、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  本题考查的是平均增减量法。d=(5192-4682)/3=170(元/m2),预测该地区商品住宅2010年的价格为:V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/m2)。参见教材P349。

  6、

  【正确答案】 B

  【答案解析】

  本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是,房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的,并且各期上升或下降的数额大致相同,否则就不宜采用这种方法。参见教材P349。

  7、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  本题考查的是指数修匀法。运用指数修匀法进行预测的关键是确定修匀常数的值。参见教材P354。

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