长期趋势法及其运用

　　一、单项选择题

　　1、长期趋势法适用的对象是(　)。

　　A、价格有明显季节波动的房地产

　　B、价格无明显季节波动的房地产

　　C、价格无明显变动的房地产

　　D、价格有明显变动的房地产

　　2、下列有关长期趋势法描述错误的是(　)。

　　A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的

　　B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确

　　C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动

　　D、长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产

　　3、某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是(　)。

　　A、平均发展速度法

　　B、平均增减量法

　　C、数学曲线拟合法

　　D、中位数法

　　4、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y = a + bX 中的常数a、 b的因素应是(　)。

　　A、房地产的历史价格资料

　　B、房地产的现时价格资料

　　C、房地产的未来价格资料

　　D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和

　　5、通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为(　)元/m2。

　　A、5362

　　B、5374

　　C、5532

　　D、5702

　　6、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用(　)预测房地产的未来价格。

　　A、数学曲线拟合法

　　B、平均增减量法

　　C、平均发展速度法

　　D、移动平均法

　　7、运用指数修匀法进行预测的关键是(　)。

　　A、确定本期的实际值

　　B、确定本期的预测值

　　C、确定预测对象

　　D、确定修匀常数的值

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是长期趋势法适用的估价对象。长期趋势法适用的估价对象是价格无明显季节波动的房地产。参见教材P346。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是长期趋势法估价需要具备的条件。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P346。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是数学曲线拟合法。时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。注意题干中给的提示信息。参见教材P346。

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是数学曲线拟合法。运用直线趋势法预测，a=∑Y/n,b=∑XY/∑X2，由计算公式可知，a、b是由房地产的历史价格资料决定的。参见教材P346。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是平均增减量法。d=(5192-4682)/3=170(元/m2)，预测该地区商品住宅2010年的价格为：V5=P0+d×i=4682+170×5=5532(元/m2)。参见教材P349。

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P349。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是指数修匀法。运用指数修匀法进行预测的关键是确定修匀常数的值。参见教材P354。