2018年房地产估价师考试理论与方法知识点强化题(3)
来源 :中华考试网 2018-06-23
中一、单项选择题
1、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是地租理论的简要回顾。马克思关于地租的计算,可以从他对级差地租、绝对地租、垄断地租的论述中反映出来。参见教材P363。
2、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是路线价法概述。路线价法主要适用于城镇临街商业用地的估价。参见教材P369。
3、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是路线价法概述。路线价法不进行交易情况修正和市场状况调整。参见教材P369。
4、
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是制作价格修正率表。400×90%×20/25=288万元,288万元/20×75=1920元/m2。参见教材P372。
5、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是制作价格修正率表。该地块面积=18×50=900平方米
单价=2430000/900=2700元/平方米
单价=路线价×平均深度价格修正率
平均深度价格修正系率=(40+30+20)/(25+25+25)=1.2
路线价=单价/平均深度修正系数=2700/1.2=2250。参见教材P372。
6、
【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是计算临街土地的价值。前街影响深度=总深度×前街路线价/(前街路线价+后街路线价)=50×5000/(5000+3800)=28.4 。参见教材P378。
7、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材P385。
8、
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是补地价的测算。(4-1)×2000×3000=1800(万元)。参见教材P385。
9、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是补地价的测算。3000×8×40%+1000×8×60%-800×1=13600元/m2,补地价=5000×13600=6800万元。参见教材P385。
10、
【正确答案】 C
【答案解析】
本题考查的是补地价的测算。(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材P385。