房地产估价程序

　　三、判断题

　　1、估价程序是一套科学、严谨、完整的估价程序，工作步骤之间不可以交叉、不可反复，更不得随意简化或省略。(　)

　　对

　　错

　　2、估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织;可能是房屋所有权人、土地使用权人。也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。(　)

　　对

　　错

　　3、完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。(　)

　　对

　　错

　　4、从事房地产抵押估价的房地产估价师，应当具备房地产估价相关专业知识及相应的市场分析能力，不包括金融专业知识。(　)

　　对

　　错

　　5、估价机构在受理估价委托时应要求委托人出具估价委托书。 (　)

　　对

　　错

　　6、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、价值时点和价值类型之间是有内在联系的，其中价值时点是龙头。(　)

　　对

　　错

　　7、本质上估价目的是由估价师决定的，价值时点是根据估价目的确定的。(　)

　　对

　　错

　　8、受贿房地产价值的评估时点有多种，较科学的是委托估价日。(　)

　　对

　　错

　　9、房地产抵押估价，评估的应是谨慎价值。(　)

　　对

　　错

　　10、对估价对象为已经灭失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。(　)

　　对

　　错

　　11、如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应有房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。(　)

　　对

　　错

　　12、有些估价对象因其所在的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些理论上适用的估价方法的实际运用。(　)

　　对

　　错

　　13、估价报告是关于估价对象价值及相关问题的非专业意见。(　)

　　对

　　错

　　14、估价报告一般应采用书面形式。(　)

　　对

　　错

　　15、如果估价报告超过了其使用期限未被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限就是估价报告使用期限;如果估价报告在其使用期限内被使用的，则估价报告有效期或估价责任期限应到估价服务的行为结束为止。(　)

　　对

　　错

　　16、在交付估价报告时，估价师可以主动对估价报告中的某些问题特别是估价报告使用建议作口头说明。(　)

　　对

　　错

　　答案部分