第十二章　房地产估价程序

　　一、单项选择题

　　1、(　)房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

　　A、一级资质

　　B、二级资质

　　C、三级资质

　　D、暂定期内的三级资质

　　2、估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具(　)。

　　A、估价委托书

　　B、估价代理书

　　C、估价报告书

　　D、估价结果书

　　3、下列有关估价基本事项描述正确的是(　)。

　　A、估价对象与价值类型有关

　　B、估价对象与价值时点有关

　　C、价值时点和价值类型之间不独立

　　D、估价对象、价值时点和价值类型之间完全相互独立

　　4、房地产抵押估价中，估价对象包括下列(　)。

　　A、特色装饰装修

　　B、厨具

　　C、特许经营权

　　D、抵押贷款

　　5、为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是(　)。

　　A、投资价值

　　B、现状价值

　　C、谨慎价值

　　D、残余价值

　　6、拟定估价作业步骤和时间进度，可以采用网络计划技术，例如横道图。网络计划的基本原理不包括(　)。

　　A、用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系

　　B、通过计算找出计划中的关键工作和关键线路

　　C、通过不断改善网络计划，选择最优方案

　　D、通过网络计划辅助估价目的的判断

　　7、估价报告的封面，基本要素中不包括下列(　)。

　　A、估价报告名称

　　B、估价项目名称

　　C、估价委托人

　　D、估价师声明

　　8、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为(　)。

　　A、2008年9月20日

　　B、2008年9月23日

　　C、2008年9月26日

　　D、2008年9月27日

　　9、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和(　)。

　　A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

　　B、价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

　　C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

　　D、价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

　　10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于(　)年。

　　A、15

　　B、16

　　C、17

　　D、20

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是不应承接估价业务的情形。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。参见教材P396。

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价业务接洽与受理。估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具估价委托书。参见教材P397。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价基本事项概述。估价对象、价值时点和价值类型三者之间，估价对象与价值时点有关，其余是相互独立的。参见教材P399。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价对象的确定。在房地产抵押估价中，不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。参见教材P401。

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值类型的确定。为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是投资价值。参见教材P404。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是制定估价作业方案的思路。网络计划的基本原理是：用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系;通过计算找出计划中的关键工作和关键线路;通过不断改善网络计划，选择最优方案，并付诸实践;在计划执行过程中进行有效的控制和监督，保证最合理地使用人力、财力和物力，多快好省的完成任务。参见教材P406。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的组成。封面的基本要素包括：估价报告名称，估价项目名称，估价委托人，房地产估价机构，注册房地产估价师，估价报告出具日期;估价报告编号。参见教材P412。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的组成。致估价委托人函中致函的日期即为估价报告出具日期。估价报告使用期限也称为估价报告应用有效期，是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。参见教材P414 。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列，估价对象分析在技术报告中;致委托人函是单独的文件。参见教材P412。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是保存估价资料。估价档案保存期限自估价报告出具之日起计算，应不少于10年。估价档案保存已超过10年而估价服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。出具已经有1年了，贷款16年期间都必须保存，合计17年。参见教材P418。