比较法及其运用（二）

　　单项选择题

　　1、在某旧城改造的房屋拆迁估价中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是(　)。

　　A、统一房地产范围

　　B、统一付款方式

　　C、统一计价单位

　　D、统一市场状况

　　2、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为(　)元/㎡。

　　A、25930

　　B、32980

　　C、30980

　　D、29980

　　3、某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为93㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为(　)元/㎡。

　　A、8000

　　B、9300

　　C、9750

　　D、10000

　　4、评估某宗房地产2011年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000 元/㎡，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0%。则该可比实例在2011年9月末的价格为(　)元/㎡。

　　A、2938

　　B、2982

　　C、3329

　　D、3379

　　5、现需评估某宗房地产2011年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/㎡，成交日期为2011年1月末，该类房地产自2010年7月末至2011年6月末每月价格递增1%，2011年6月末至2011年10月末平均每月比上月价格上涨20元/㎡。该可比实例在2011年10月末的价格为(　)。

　　A、2648元/㎡

　　B、2688元/㎡

　　C、2708元/㎡

　　D、2734元/㎡

　　判断题

　　E、换位调整

　　三、判断题

　　1、对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。 (　)

　　对

　　错

　　2、比较法求得的价值有时并不一定合理、真实。(　)

　　对

　　错

　　3、对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去搜集。(　)

　　对

　　错

　　4、在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例搜集工作。(　)

　　对

　　错

　　5、运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。(　)

　　对

　　错

　　6、采用比较法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。 (　)

　　对

　　错

　　7、估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。(　)

　　对

　　错

　　8、运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。(　)

　　对

　　错

　　9、可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。(　)

　　对

　　错

　　10、需要评估的估价对象价值或价格，一般是基于买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价值或价格。(　)

　　对

　　错

　　答案

　　E、换位调整

　　二、判断题

　　1、对于存量成套住宅，由于数量较多、可比性较好，最适用比较法估价。 (　)

　　对

　　错

　　2、比较法求得的价值有时并不一定合理、真实。(　)

　　对

　　错

　　3、对估价机构和估价师而言，交易实例是一个不断积累的过程，平时就应留意搜集，不能等到需要采用比较法估价时才去搜集。(　)

　　对

　　错

　　4、在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例搜集工作。(　)

　　对

　　错

　　5、运用比较法进行估价时，需要从交易实例库中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。(　)

　　对

　　错

　　6、采用比较法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。 (　)

　　对

　　错

　　7、估价对象为一宗土地，则选取的可比实例的土地面积应与该土地的面积大小完全一致。(　)

　　对

　　错

　　8、运用比较法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。(　)

　　对

　　错

　　9、可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。(　)

　　对

　　错

　　10、需要评估的估价对象价值或价格，一般是基于买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价值或价格。(　)

　　对

　　错