答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。房地产评估的是房地产的价值而不是价格。参见教材P5。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。评估价值一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。实际成交时的交易情况不一定正常。参见教材P9。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证。参见教材5～11。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的含义。本质区别除ABD外还有专业估价机构提供的是专业意见、要承担法律责任。参见教材P2。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押的需要。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。100-80=20。参见教材P15。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产税收的需要。除城镇土地使用税和耕地占用税因按照占地面积实行从量定额征收而不需要房地产估价外，其他税种在一定程度上都需要房地产估价。参见教材P16。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价当事人。估价报告使用者可能是估价对象权利人、投资者、受让人、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。估价委托人可能是也可能不是估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者。估价对象权利人一般是估价利害关系人，但可能是也可能不是估价委托人、估价报告使用者。参见教材P29。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点。价值时点是不可以随意确定的，应当根据估价目的来确定。参见教材P31。

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价是基于房地产价值本来就存在，估价师只是运用自己的专业知识和经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。参见教材P7。

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价的特点。法官使用的误差范围是±10%，有时误差范围放宽到±15%。对于难度很大的估价业务，误差范围放宽到±20%。参见教材P9。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价职业道德。BCD都是违反职业道德中“具备专业胜任能力”要求的。参见教材P36。

　　2、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价假设。合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构;另一方面是告知、提醒估价报告使用者在使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。参见教材P34。

　　3、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价原则。在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有：独立、客观、公正原则;合法原则;价值时点原则;替代原则;最高最佳利用原则。参见教材P32。

　　4、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】

　　本题考查的是估价方法。美国体系评估方法为：成本法、市场比较法、收益法三种。参见教材P34。

　　5、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产抵押的需要。房地产抵押对房地产估价的需要一共有5种：初次抵押估价;再次抵押估价;续贷抵押估价;抵押期间估价;抵押房地产处置估价。参见教材P15。