房地产估价师

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2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(3)

来源 :中华考试网 2018-06-01

  答案部分

  一、单项选择题

  1、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  价值时点为将来的,确定的价值时点应晚于出具估价报告之日。参见教材P401。

  2、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  房地产抵押估价、不评装饰装修的房屋征收评估、不再继续经营的自愿转让估价、房地产拍卖的司法拍卖估价均不考虑特色装饰装修。参见教材P402。

  3、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  估价基本事项不能明确的责任主要在于估价师自己。参见教材P400。

  4、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  分支机构没有资格以其自身名义承接业务,必须以设立分支机构的估价机构的名义承接。参见教材P398。

  5、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  估价报告的出具时间是签名盖章后,估价机构注明致函日期,就是出具日期。20日肯定不是,才刚开始估价作业;23日也不是。报告中注明使用期限是08年9月26日起半年,说明报告的生效时间是从26日开始的,所以出具时间应该为26日。参见教材P410、414 。

  6、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  估价档案应保存至估价服务的行为结束为止。出具已经有1年了,贷款16年期间都必须保存,合计17年。参见教材P419。

  7、

  【正确答案】 A

  【答案解析】

  估价中的不同意见记录应作为估价资料归档。参见教材P419。

  8、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  网络计划的基本原理是:用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系;通过计算找出计划中的关键工作和关键线路;通过不断改善网络计划,选择最优方案,并付诸实践;在计划执行过程中进行有效的控制和监督,保证最合理地使用人力、财力和物力,多快好省的完成任务。参见教材P407。

  9、

  【正确答案】 C

  【答案解析】

  不同的估价方法之间的关系,一是同时采用,相互验证,而不是相互替代;二是可以相互弥补;三是可以相互引用。参见教材P406。

  10、

  【正确答案】 D

  【答案解析】

  在房地产抵押估价中,不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。参见教材P402。

  二、多项选择题

  1、

  【正确答案】 AC

  【答案解析】

  选项D错误,估价师不能随意假定价值时点;选项E错误,对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点,应为原估价报告确定的价值时点,除非原估价报告确定的价值时点有误。参见教材P401。

  2、

  【正确答案】 ACD

  【答案解析】

  必要的工作时间是不能节省的。B说法不正确;规避估价监管,这种做法是错误的。E也不正确。参见教材394。

  3、

  【正确答案】 ABCD

  【答案解析】

  委托方的协助义务,不需要体现在作业方案中。参见教材P405。

  4、

  【正确答案】 ABCD

  【答案解析】

  搜集估价所需资料的渠道主要有以下几个:①要求委托人提供;②在实地查勘估价对象时获取;③查阅估价机构自己的资料库;④到有关政府部门和专业机构、单位查阅;⑤询问有关知情人士;⑥查阅有关报刊、网站等媒体。参见教材P408。

  5、

  【正确答案】 ABCE

  【答案解析】

  不同估价方法的测算结果之间有较大差异时,可以从下列途径寻找原因:计算过程是否有误;基础数据是否正确;参数选取是否合理;公式选用是否恰当;不同估价方法的估价对象范围是否一致;选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的;是否遵循了应遵循的估价原则;房地产市场是否为特殊状况。参见教材P411。

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