假设开发法及其运用2

　　一、单项选择题

　　1、运营期是从未来开发完成后的房地产竣工之日起至(　)的日期。

　　A、房屋验收合格

　　B、房屋可使用

　　C、将其售出之日止

　　D、房地产经济寿命结束

　　2、评估一宗房地产开发用地2011年3月1日的价值，预测该宗土地2014年3月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为4000万元，折现率为10%，则该土地的价值为(　)万元。

　　A、3636.36

　　B、3305.79

　　C、3005.26

　　D、2732.05

　　3、下列有关动态分析法和静态分析法，描述错误的是(　)。

　　A、动态分析法测算结果精确

　　B、静态分析法测算过程相对复杂

　　C、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间

　　D、静态分析法测算结果比较粗略

　　4、用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用(　)来求取。

　　A、成本法

　　B、比较法

　　C、收益法

　　D、长期趋势法

　　5、在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(　)。

　　A、未知、需要求取的待开发房地产的价值

　　B、投资者购买待开发房地产应负担的税费

　　C、销售税费

　　D、开发成本、管理费用和销售费用

　　6、在最佳开发经营方式的选取中，要弄土地的区位状况，包括下列(　)。

　　A、坐落

　　B、面积

　　C、容积率

　　D、开发程度

　　7、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生，并具体视为集中发生在该时间段的(　)。

　　A、期初

　　B、期中

　　C、期末

　　D、任意阶段

　　二、多项选择题

　　1、与动态分析法法不同的是，在静态分析法中(　)都单独显现出来。

　　A、销售费用

　　B、后续的开发成本

　　C、投资利息

　　D、开发利润

　　E、管理费用

　　2、动态分析法具体需要做到下列(　)，才能保证估价结果的准确性。

　　A、后续开发经营期究竟多长要预测准确

　　B、各项支出、收入在何时发生要预测准确

　　C、各项支出、收入发生的金额要预测准确

　　D、销售期多长要预测准确

　　E、运营期多长要预测准确

　　3、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间的关系说法正确的是(　)。

　　A、开发经营期可分为建设期和经营期

　　B、建设期的起点与开发经营期的起点相同

　　C、经营期可具体化为销售期和运营期

　　D、经营期可以准确预测答案

　　E、三者一般情况下不重叠

　　4、房地产的开发经营期可分为(　)。

　　A、前期

　　B、建设期

　　C、经营期

　　D、销售期

　　E、预售期

　　5、开发完成后用于出售的房地产通常采用(　)测算开发完成后的房地产价值。

　　A、比较法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、长期趋势法

　　E、推测法

　　6、下列关于开发经营期的描述正确的是(　)。

　　A、在销售情形下，建设期包括前期和建造期

　　B、在销售(预售)情形下，销售期和建造期不可有重叠

　　C、在出租或营业情形下，建造期和运营期没有重叠

　　D、在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠

　　E、运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日