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2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(5)

来源 :中华考试网 2018-05-28

  一、单项选择题

  1、假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的( )的“倒算法”。

  A、市场法

  B、收益法

  C、成本法

  D、长期趋势法

  2、假设开发法用于房地产估价在选取有关参数和测算有关数值时,房地产估价是站在一个( )的投资者的立场上。

  A、特定

  B、单个

  C、典型

  D、社会

 试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  3、测算( )的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内,同时使建设成本等成本、费用、税金在开发过程的各个阶段得到有效控制,不至于在开发过程中出现成本失控。

  A、待开房地产最高费用

  B、待开房地产预期利润

  C、待开房地产最高价格

  D、待开房地产最优资源

  4、某市区有一工业库房,现根据城市规划和市场需求,拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值,最适宜采用( )进行估价。

  A、比较法

  B、成本法

  C、假设开发法

  D、长期趋势法

  5、假设开发法最基本的公式是( )。

  A、待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

  B、待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润

  C、待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用

  D、待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

  6、假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。

  A、续建利润

  B、管理费用

  C、销售费用

  D、投资利息

  7、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,实际建设期为1.5年,现该在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。【2011年真题】

  A、1

  B、1.5

  C、2

  D、2.5

  8、关于假设开发法的说法,错误的是( )。【2011年真题】

  A、运用假设开发法估价,开发完成后的价值可以采取收益法求取

  B、投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

  C、假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值

  D、在预测开发完成后的价值时,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

  9、某房地产开发项目建筑面积3850m2,建设期2年,根据市场调查分析,该项目建成时可售出50%,半年和一年后分别售出30%和20%,出售时的平均单价为2850元/m2,折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为( )万元。【2011年真题】

  A、572.21

  B、765.85

  C、791.24

  D、912.62

  10、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用动态分析法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。

  A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期

  B、待开发房地产建设发包日期

  C、取得待开发房地产的日期

  D、房地产开发完成并投入使用的日期

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