单项选择题

　　1、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于( )。

　　A、经济折旧

　　B、功能折旧

　　C、物质折旧

　　D、设备折旧

　　2、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则( )。

　　A、甲大于

　　B、甲小于乙

　　C、甲等于乙

　　D、难以判断

　　3、某建筑物的有效经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

　　A、68%

　　B、74%

　　C、76%

　　D、82%

　　4、某幢旧办公楼，在其建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，土地使用权出让合同约定不可续期。建筑物经济寿命为60年，该建筑物的折旧年限应为( )年。

　　A、45

　　B、50

　　C、55

　　D、60

　　5、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置价格通常 ( )重建价格。

　　A、低于

　　B、等于

　　C、高于

　　D、高于或等于

　　6、某经过年数为25年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄( )。

　　A、等于25年

　　B、小于25年

　　C、大于25年

　　D、可能等于也可能大于25年

　　二、判断题

　　1、为便于投资利息的测算，销售费用不需要区分为销售之前发生的费用与销售同时发生的费用。 ( )

　　对

　　错

　　2、成本法中的土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。( )

　　对

　　错

　　3、成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方交纳的土地增值税、企业所得税。( )

　　对

　　错

　　4、在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。( )

　　对

　　错

　　5、被征收房屋的房地产市场价格。实质上是对被征收房屋的补偿，其中应包含室内自行装饰装修部分，及其占用范围内的土地的补偿。( )

　　对

　　错

　　6、由于环境污染引起的折旧属于功能折旧。( )

　　对

　　错

　　7、某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元/㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2%。用直线法计算该房屋的现值为4万元。( )

　　对

　　错