答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是现金流量的概念。从物质形态看，房地产开发活动表现为开发商运用各种工具、设备和管理手段，消耗一定量的能源，通过对土地进行开发活动，使用各种建筑材料与建筑构配件，最终生产出可供人类生产或生活入住的建筑空间，或通过对建筑物的维护维修管理活动，提供满足各种需求的入住空间。参见教材P146。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是现金流量的概念。现金流入与现金流出之差称为净现金流量。参见教材P146。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是现金流量图。对于发生在计息周期的现金流入或流出，为了简化计算，公认的习惯方法是期末惯例法。参见教材P147。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买—持有出租—出售常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用这种模式。参见教材P149。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买-更新改造-出售业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。参见教材P150。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是资金时间价值的概念。由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点发生的现金流量。参见教材P152。

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是利息与利率。选项A为古典学派的储蓄投资决定理论的观点;选项C可贷资金利率理论的观点;选项D为马克思的利率决定理论的观点。参见教材P153。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是利息与利率。可贷资金利率理论认为，利率是由可贷资金的供求决定的，可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求三个要素构成。参见教材P153。

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是单利计息与复利计息。用公式In=P[(1+i)n-1]计算，In=150×[(1+8%/4)4×2-1]=25.75(万元)。参见教材P155。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是名义利率与实际利率。1000×[(1+8%/12)36-(1+8%)3]=10.53万元。参见教材P156。

　　11、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是名义利率与实际利率。年实际利率=(1+0.625%)12-1=7.76%。参见教材P156。

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率，指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复利计息次数的乘积。即9%×4=36%.参见教材P156。

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是名义利率与实际利率。名义利率是包含了通货膨胀因素的利率，实际利率是名义利率剔除通货膨胀因素影响后的真实利率;名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大;当计息周期为“月”时，实际利率大于名义利率。参见教材P157。

　　14、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是资金等效值的概念。通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为现值，把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值，而把资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为时值。参见教材P157。

　　15、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是复利计算。1/(1+i)n称为“一次支付现值系数”。参见教材P159。

　　16、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是复利计算。年实际利率=(1+1%)12-1=12.68%，每年年初的存款额A=F×i/{[(1+i)n-1]×(1+i)}=6×12.68%/{[(1+12.68%)5-1]×(1+i)}=8269元。参见教材P159。

　　17、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】

　　本题考查的是复利计算。企业支付的本息总额=6000×12%÷4×12+6000=万元。参见教材P159。

　　18、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是复利计算。月还款的减少额，就是提前还款的6万元转化为等价每月等额还款后的值。根据公式：P=A/i×[1-1/(1+i)n]，得：A=60000×6%/12÷[1-1/(1+6%/12)60]=1159.97(元)。参见教材P159。

　　19、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是复利计算。月等额还款金额=10×0.7%=700(元)，月利率=6%/12=0.5%，100000=A/0.5%×[1-1/(1+0.5%)120]，则A=1110.21(元)，1110.21-700=410.21(元)。参见教材P160。

　　20、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是复利计算。折现率与利率相等，选用公式P=nA1/(1+i)计算可得。即A1=P(1+i)/n=22000×(1+6%)÷20=1166(元/㎡)。参见教材P161。

　　21、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是复利计算。如果以等比系数s表示收入或支出每年变化的百分率，第一年的现金收入或指出的流量A1已知，则第t年年末现金收入或支出的流量为At=A1×(1+s)t-1，则A72=4500×(1+0.3%)72-1=5565.45。参见教材P161。

　　22、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是复利计算。运用公式P=A1/(i-s){1-[(1+s)/(1+i)]n}，(i≠s)，10000=A1/(12%-5%){1-[(1+5%)/(1+12%)]20}，则A1=965.60(元/㎡)。参见教材P161。