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2018年房地产估价师考试理论与方法预习题(14)

来源 :中华考试网 2018-04-29

  一.单选题(每题1分)

  1.关于房地产估价误差的说法,错误的是( )

  A.判断评估价值误差大小或者准确性,理论上是将其与真实价值进行比较

  B.估价会有误差,可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准

  C.所有评估价值都有误差,可以说所有评估价值都是近似值

  D.估价误差应有一定限度,因此需要确定合理误差范围

  2.某套住宅月前有效毛收入为3000元,运营费用为有效毛收入的10%,因楼上装修漏水,使该住宅被水淹,需要重新装修。预计重新装修费等费用50000元,在装修前3个月内均匀投入,装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%,则该住宅因被水淹造成损失为( )

  A.49627 B.57647 C.65548 D.65920

  3.关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法,正确的是( )

  A.确定估价时点在先,得出评估价值在后

  B.得出评估价值在先,确定估价时点在后

  C.确定估价时点与得出评估价值同时进行

  D.确定估价时点与得出评估价值无先后表示,谁先谁后都可以

  4.经济学所讲的外部经济,房地产利用中主要体现为房地产的( )

  A.相互影响性 B.寿命长久性

  C.数量有限性 D.保值增值性

  5.某人年初以3000万元购买一间商铺,年末将该商铺售出,收回资金3800万元,当年通货膨胀率5%,该商铺实际增值额为( )万元。

  A.610.00 B.619.05 C.650.00 D.761.90

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  6.在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参考依据的估价,一般是评估( )

  A.挂牌底价 B.正常市场价格

  C.竞买人可承受的最高价 D.最可能的成交价

  7.在为房地产投保火灾险服务估价中,理论上评估的应是( )

  A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

  B.建筑物重置成本和重建间的经济损失

  C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

  D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

  8.某套商品住房期房,尚有2年才可投入使用,与其类似的现房价格为4500元/平方米,出租的年末收益为500元/平方米。假设年折现率为8%,风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的价格为( )元/平方米。

  A.3439 B.3473 C.3508 D.3608

  9.下列房地产价格影响因素中,不属于区位因素中的位置因素的是( )

  A.朝向 B.楼层 C.方位 D.交通条件

  10.影响某套住房的实物因素不包括( )

  A.装修 B.户型 C.层高 D.楼层

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