房地产估价师

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2018年房地产估价师考试理论与方法预习题(12)

来源 :中华考试网 2018-04-27

 二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得0.5分)

  1、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中,正确的有(  )。

  A.应做到诚实正直、公正执业

  B.为了提高业务水平,可以接受超过自己专业能力的估价项目

  C.未经委托人的书面许可,不得将委托人的文件资料擅自公开

  D.应执行政府规定的收费标准,只能适当收取额外的费用

  E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

  2、某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时,为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括(  )。

  A.土地

  B.建筑物

  C.装饰装修

  D.动产

  E.特许经营权

  3、下列属于成本租金构成的内容有(  )。

  A.折旧费

  B.维修费

  C.管理费

  D.保险费

  E.房产税

  4、下列价值种类中,属于基本价值类型的有(  )。

  A.抵押价值

  B.市场价值

  C.计税价值

  D.投资价值

  E.在用价值

  5、影响房地产价值的权益因素包括(  )。

  A.房地产权利设立和行使的限制

  B.房地产区位的限制

  C.房地产使用管制

  D.房地产通风采光的限制

  E.房地产相邻关系的限制

  6、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的,在结算房屋产权差价时,(  )。

  A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致

  B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值

  C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值

  D.期房的区位、用途、面积、建筑结构等,应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准

  E.在原地实行产权调换时,差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%

  7、下列资料中一般应放入估价报告附件的有(  )。

  A.估价委托书

  B.估价委托合同

  C.估价对象权属证明

  D.估价报告内部审核表

  E.估价师注册证书复印件

  8、下列房地产状况中属于区位状况的有(  )。

  A.位置

  B.房地产规模

  C.环境景观

  D.外部基础设施完备程度

  E.朝向、楼层

  9、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建价格的方法有(  )。

  A.单位比较法

  B.市场提取法

  C.分解法

  D.工料测量法

  E.指数调整法

  10、某写字楼的租金为每日每平方米3元,电费、物业管理费由承租人负担,水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益,应减去的运营费用包括(  )。

  A.电费

  B.物业管理费

  C.水费

  D.供暖费

  E.房地产税

  11、假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有(  )。

  A.土地取得成本

  B.续建管理费用

  C.续建投资利息

  D.续建完成后房地产销售费用

  E.取得在建工程的税费

  12、长期趋势法的作用主要有(  )。

  A.用于收益法中预测未来的租金、空置率等

  B.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整

  C.用于成本法计算重置价格

  D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力

  E.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

  13、城镇基准地价的内涵包括其对应的(  )。

  A.容积率

  B.土地使用税

  C.土地开发程度

  D.土地使用期限

  E.征地补偿费

  14、某三层楼房,每层建筑面积相等,房地总价值为200万元,其中一层价值是二层价值的2倍,三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为20万元,下列关于土地份额分摊的表述中正确的有(  )。

  A.按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%

  B.按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

  C.按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

  D.按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%

  E.按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%

  15、房地产估价程序的作用包括(  )。

  A.规范估价行为

  B.节省估价工作

  C.保障估价质量

  D.提高估价效率

  E.规避估价监管

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