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2018年房地产估价师考试理论与方法预习题(5)

来源 :中华考试网 2018-04-20

  1.某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。

  A.489.99

  B.495.53

  C.695.53

  D.800.00

  【答案】C

  2.某新建房地产的土地取得成本为200万元,建设成本和管理费用之和为500万元,投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%,成本利润率为15%,则该房地产的重新购建价格为()万元。

  A.939.56

  B.947.80

  C.952.51

  D.986.84

  【答案】C

  3.某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋达成交付使用,容积率为1.2,目前该房地产的土地重新构达价格为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为()元/m2。

  A.4870

  B.5020

  C.5340

  D.5520

  【答案】D

  4.通过房租求取房地产净收益,不应扣除()。

  A.空置损失

  B.房产税

  C.房屋折旧费

  D.房屋保险费

  【答案】C

  5.某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年,以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗,墙面地面等破损引起的折旧为5万元,户型设计落后引起的折旧为8万元,位于城市衰落地区引起的折旧为6万元,若土地报酬率为6%,则该住宅的成本价格为()万元。

  A.115.91

  B.117.00

  C.134.91

  D.136.00

  【答案】B

  6.下列引起房地产贬值的因索中,属于功能折旧的是()。

  A.写字楼层高偏低

  B.厂房受酸雨腐蚀

  C.住宅库存量过大

  D.在建工程基础不均匀沉降

  【答案】A

 试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  7.关于假设开发法中后续开发利润的说法,正确的是().

  A.根据当地上年度所有新开发项目的平均利润率来计算

  B.采用直接成本利润率计算时,计算基数为后续开发建设成本

  C.静态分析法中可用总利润率或年平均利润率测算后续开发利润

  D.开发利润率应为扣除所得税后的净利润率

  【答案】C

  8.采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值,预测取得在建工程后3个月开始建设,建设期1年,假设建成后3个月一次售出,同类住宅现行市场价格为8000元/m2,预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%,则该在建工程开发完成后房地产的现时价值为()元/m2。

  A.7262

  B.7380

  C.7500

  D.8670

  【答案】A

  9.关于假设开发法估价中开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法,错误的()。

  A.开发经营期可分为建设期和经营期

  B.建设期的起点与开发经营期的起点相同

  C.经营期可具体分为销售期和运营期

  D.建设期和经营期不会重叠

  【答案】D

  10.当房地产价格持续上升降且各期上升或下降的数额大致相同,宜选择的估价方法是()。

  A.平均增减量法

  B.平均发展速度法

  C.移动平均法

  D.指数修勾法

  【答案】A

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