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2018年房地产估价师《理论与方法》基础练习题(9)

来源 :中华考试网 2017-12-28

  1、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米,按平均增减量趋势法估计,该类房地产于1999年的价格为(  )元/平方米

  A.2390

  B.2410

  C.2430

  D.2450

  答案:B

  试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

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  解析:逐年上涨额的平均数d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米,1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米

  2、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下,资本化率(  )

  A.等于报酬率

  B.大于报酬率

  C.小于报酬率

  D.无法知道

  答案:A

  解析:根据V=A/Y,与V=A/R可知Y=R。

  3、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数是6%,自有资本要求的年收益率为9%,则该类房地产的资本化率为(  )%

  A.6

  B.6.9

  C.8.8

  D.9

  答案:B

  解析:RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%

  4、与报酬率性质不同的名词有(  )

  A.利息率

  B.折现率

  C.内部收益率

  D.空置率

  答案:D

  解析:空置率是出租性房地产房间空置的百分率,与报酬率的性质不同。

  5、基本完好房的成新率为(  )

  A.十、九成新

  B.九、八成新

  C.八、七成新

  D.七、六成新

  答案:D

  解析:房屋新旧程度的判定标准是:

  1)完好房:十、九、八成;

  2)基本完好房:七、六成;

  3)一般损坏房:五、四成;

  4)严重损坏房及危险房:三成以下。

  6、直线趋势法公式y=a+bx中,x表示(  )。

  A、价格

  B、常数

  C、价格变动率

  D、时间

  答案:D

  7、在市场法中,土地使用权年限调整属于(  )调整。

  A、权益状况

  B、区位状况

  C、实物状况

  D、年限状况

  答案:A

  8、有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27米,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为(  )。

  A、9

  B、13.5

  C、15

  D、18

  答案:D

  解析:2000/(2000+1000)*27= 18米

  9、有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用(  )。

  A、类似写字楼的客观收益

  B、市场比较法

  C、该写字楼的实际收益

  D、无法估算

  答案:A

  解析:无收益不代表没有潜在收益,可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。

  10、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应(  )。

  A、取三者的平均值

  B、取三者的中间值

  C、任选其中之一

  D、在三者的基础上综合分析决定

  答案:D

  解析:如果结果差别很大的话,不能简单地采用A、B、C方法决定最终结果,而要根据实际情况,综合考虑轻重程度后确定。

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