房地产估价师

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2017年房地产估价师理论与方法模拟试题及答案(10)

来源 :中华考试网 2017-09-01

  1.估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物( )损失。

  A.价值

  B.价格

  C.效益

  D.利润

  2.建筑物的所有权可以分为独有、共有和( )三种。

  A.区分共有

  B.区分所有

  C.公有

  D.私有

  3.收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象( )的方法。

  A.利润

  B.价格

  C.价值

  D.收益价格

  4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的,当时获得的土地使用期限为50年,不可续期,至今已使用36年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元,该宗房地产的报酬率为8.5%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。

  A.90.52

  B.91.52

  C.92.52

  D.93.52

  5.运用报酬资本化法估价,需要预测估价对象的未来( )。

  A.利润

  B.毛收入

  C.价值

  D.净收益

  6.某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期,在此最后2年的租期中,每年可收取净租金80万元(没有费用支出),到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元,拆除费用为50万元,该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为( )万元。

  A.1 005.34

  B.1 006.61

  C.2 005.34

  D.2 006.61

  7.某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用3年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )万元。

  A.368

  B.552

  C.561

  D.920

  8.适用于开发完成后的房地产出售的公式是( )。

  A.V=VR-C

  B.V=VP-C

  C.V=VR+C

  D.V=VP+C

  9.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。

  A.849

  B.865

  C.882

  D.915

  10.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的( )。

  A.最低价格

  B.平均价格

  C.出让地价

  D.标定地价

  ABCBD,BBBCB

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