房地产估价师

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2017年房地产估价师理论与方法模拟试题及答案(2)

来源 :中华考试网 2017-08-27

  1某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后,有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实,则重新估价的估价时点应为( )。

  A、1998年6月30日

  C、重新估价的作业日期

  B、现在

  D、要求重新估价的委托方指定的日期

  2某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/平方米,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%,则其1999年10月25日的价格为( )人民币元/平方米。1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

  A、7935

  C、8290

  B、8260

  D、7964

  3某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元。此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为( )万元。

  A、100

  C、63

  B、42

  D、77

  4比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分,则个别因素修正系数为( )。

  A、1.05

  C、0.98

  B、0.95

  D、1.03

  5有一宗房产交易,成交价格为3000元/平方米,付款方式是首付10%,余款在1年内按月等额付清,假设月利率为0.5%,其一次支付的实际成交价格为( )元/平方米。

  A、3000

  C、2914

  B、2700

  D、2500

  6土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系为( )。

  A、RL < RB < RO

  C、RL < RO < RB

  B、RB < RL < RO

  D、RO < RL < RB

  7与比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

  A、均衡原理

  C、竞争原理

  B、预期原理

  D、替代原理

  8某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/平方米,应缴纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。

  A、2660

  C、2425

  B、2294

  D、2427

  9某可比实例价格为2000元/平方米,区域因素直接比较得出的相关数据如下表,则区域因素修正后的价格应为( )元/平方米。

区域因素

1

2

3

权重

0.5

0.3

0.2

估价对象

100

100

100

可比实例

90

100

125

  A、2000

  C、2100

  B、1900

  D、1905

  10建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,该两者的长短关系有( )。

  A、自然寿命≥经济寿命

  C、自然寿命=经济寿命

  B、自然寿命≤经济寿命

  D、无关

  1.A 2.D 3.A 4.B 5.C 6.C 7.D 8.D 9.A 10.A

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