1.某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(　)万元。

　　A.10.2 　B.11.0　C.11.3　D.11.5

　　2.某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为( )元/m2。

　　A .14140　B.42421　C.56561　D.60000

　　3.某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )元/m2。

　　A.3275　B.3287　C.3402　D.4375

　　4.某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。己知土地资本化率为6%，建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为(　)万元。

　　A.43　　B.112.5　　C.123.3　　D.150

　　5.用收益法计算房地产价格，若净收益α每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=(　)。

　　A.0　　B.α/ (1+Yn)　　C.α×n　　D.∞

　　6.资本化率是(　)的倒数。

　　A.毛租金乘数　B.潜在毛租金乘数　C.有效毛收入乘数　D.净收益乘数

　　7.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )万元。

　　A.368　　B.552　　C.561　　D. 920

　　8.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是( )。

　　A.30%　　B .45%　　C.65%　D.75%

　　9.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。

　　A.849　　B.865　C.882　D.915

　　10.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的( )。

　　A.最低价格 B.平均价格 C.出让地价 D.标定地价

　　11.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×(　)临街宽度。

　　A.单独深度价格修正率　　B.累汁深度价格修正率

　　C.平均深度价格修正率　　D.混合深度价格修正率

　　12.某临街深度30.48m(即100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50ft)，临街宽度25m的矩形土地的总价为(　　)万元。

　　A.53.34　B.85.34 C.106.68　　D.213.36

　　13.某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为(　 )。

　　A.1% 　B.1.5% 　C.2%　D. 2.5%

　　14.防范估价风险的最后一道防线是(　)。

　　A.撰写估价报告 B.审核估价报告 C.出具估价报告　D.估价资料归档

　　15.下列表述中不正确的是( )。

　　A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

　　B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

　　C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

　　D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

　　1.C　2.B　3.C　4.C　5.B　6.D　7.B　8.B　9.C　10.B

　　11.B　12.C　13.B　14.B　15.D