房地产估价师

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2017年房地产估价师理论与方法强化试题(二)

来源 :中华考试网 2017-07-25

  1.城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。

  A.估价时点为未来,估价对象为未来状况

  B.估价时点与房地产状况均为现在

  C.估价时点为现在,估价对象为未来状况

  D.估价时点为现在,估价对象为过去状况

  2.某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为8130元/m2,建筑物重量价格为900 元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为( )。

  A. 44% B. 50% C. 67% D.94%

  3.按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。若改为直接比较判定,将出现( )的情形。

  A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%

  B.可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况,价格低7%

  C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

  D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

  4.现需评估某宗房地产2004年10月末的价格,选取的可比实例成交价格为2500元/m2,成交日期为2004年1月末,该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1%,2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为( )元/m2。

  A.2648 B. 2688 C. 2708 D.2734

  5.为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2004年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于( )元/m2。

  A.3790 B.4238 C.4658 D.4663

  6.某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于(  )元/m2。

  A.2427 B.2500 C.2575 D.2632

  7.在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中,某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费,并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计,管理费率和开发利润执行国家有关规定,该幢经济适用住房的最高基准价格为( )元/m2。

  A.1067 B.1070 C.1087 D.1141

  8.某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2%,用直线法计算文具建筑物的成新率为( )。

  A.80% B.82% C.83% D.92%

  9.某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。

  A.35 B.45 C.48 D.50

  10.某房地产的土地取得成本为1000万元,开发成本为3000万元,管理费用为200万元,销售费用为300万元,开发利润为500万元,则该房地产的投资利润率为( )。

  A.10.0% B.11.1% C.11.9% D.12.5%

  1.C 2.C 3.C 4.C 5.D 6.D 7.C 8.D 9.B 10.C

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