房地产估价师

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2017年房地产估价师理论与方法考点试题(十五)

来源 :中华考试网 2017-07-22

  1、在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。

  A、土地取得成本

  B、开发成本

  C、管理费用

  D、销售费用

  2、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。

  A、预期收益大小

  B、预期收益能力

  C、预期价格高低

  D、预期价格涨落

  3、现实中,某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。

  A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量

  B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量

  C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量

  D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

  4、在完全竞争条件下,各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为:( )。

  A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业

  B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业

  C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业

  D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

  5、计算净收益时,房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( )

  A、对

  B、错

  6、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同,当两者不相同时,一般( )。

  A、不能作为可比实例

  B、取相同的部分作可比性

  C、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例

  D、仍然可作为可比实例

  7、母公司与子公司之间、公司与其职工之间的房地产交易,由于相互间比较了解,其成交价格往往与正常的市场价格相差不会太大。( )

  A、对

  B、错

  8、在城市房屋拆迁估价中,当拆迁补偿实行房屋产权调换方式,且所调换的房屋为期房时,由于估价对象状况为某个时点的状况,因此估价时点应为未来。( )

  A、对

  B、错

  9、( )是随着时间的推移而减少的。

  A、原始价值

  B、账面价值

  C、市场价值

  D、投资价值

  10、一宗房地产的价格,虽然受到许多复杂多变的因素的影响,但仔细观察其形成和运动的过程,仍然有它自身的基本性规律,并不以个人的主观意志为转移。因此,估价人员对房地产的估价应该做到( )。

  A、公正

  B、公开

  C、客观

  D、合理

  答案1、AB2、C3、ABC4、BCD5、B6、A7、B8、B9、B10、ACD

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