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2017年房地产估价师理论与方法考点试题(七)

来源 :中华考试网 2017-07-18

  1.房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。

  A.发明

  B.发现

  C.创造

  D.确定

  2.下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是(  )。

  A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

  B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

  C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

  D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

  3.房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,即(  )。

  A.一是咨询性或参考性的,二是法律性或证据性

  B.一是了解性或咨询性的,二是签证性或证据性

  C.一是咨询性或参考性的,二是签证性或证据性

  D.一是咨询性或参考性的,二是签证性或法律性

  4.因污染、工程质量缺陷等导致的价值减损评估属于(  )。

  A.环境影响评估

  B.规划实施情况评估

  C.房地产评估

  D.风险评估

  5.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有(  )的特性。

  A.独一无二和供给有限

  B.独一无二和价值量大

  C.流动性差和价值量大

  D.不可移动和用途多样

  1.按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91,则其依据是()。

  A.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%

  B.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9%

  C.可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%

  D.可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况,对价格的影响幅度为9.89%。

  2.甲乙两宗土地使用权剩余年限分别为30年和40年,楼面地价分别为2700元/m2和2800元/m2,该类房地产的报酬率为6%,则两宗土地价格相比(  )。

  A.甲大于乙

  B.甲小于乙

  C.甲等于乙

  D.无法确定

  3.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为(  )万元。

  A.667

  B.1333

  C.1000

  D.500

  4.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计未来第一年的净收益为50万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的价格为(  )万元。

  A.833

  B.2500

  C.1250

  D.1067

  5.已知一年期国债利率为3.31%,贷款利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,所得税抵扣的好处为0.5%,则报酬率为(  )。

  A.7.78%

  B.8.28%

  C.13.21%

  D.14.21%

  参考答案:

  1.C2.A3.C4.D5.A

  1.房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的()特性。

  A.不可移动性

  B.独一无二性

  C.相互影响性

  D.易受限制性

  2.(  )年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。

  A.2003

  B.2004

  C.2005

  D.2006

  3.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为(  )万元。

  A.50

  B.55

  C.50~60

  D.60万元以上

  4.某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元/m2,出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,贷款年利率为5%,则该房地产期房价格为(  )元/m2。

  A.2949.44

  B.3124.44

  C.3194.44

  D.3500

  5.对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,(  )。

  A.楼层对价格的影响更大

  B.朝向对价格的影响更大

  C.两者同样重要

  D.因人而异

  参考答案

  1.A2.D3.C4.B5.A

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