11.【判断题】

成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法.()【2005年考题

对

错

正确答案错,

解析：本题考核的是运用成本法估价的操作步骤.运用成本法估价一般分为以下4个步骤：①弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料;②测算估价对象重新购建价格;③测算建筑物折旧;④求取估价对象积算价格。

12.【判断题】

成本法测算出的价值一般是房地产上地使用权的价值. (

对

错

正确答案错,

13.【判断题】

建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上土地使用权的剩余年限计算建筑物折旧. (

#an#

对

错

正确答案对,您

14.【判断题】

某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年限为40年，该类建筑物寿命为50年，残值率为0.则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%.()【2006年考题

对

错

正确答案错,

解析：本题考核的是建筑物的成新率.年平均折旧率 #[=\frac{1}{50}=2\%];总折旧率=年平均折旧率×建筑物年龄=2%×40=80%;建筑物的成新率=1-总折旧率=1-80%=20%。

15.【判断题】

建筑物的重新购建价格有重置价格和重建价格两种. (

对

错

正确答案对,

16.【判断题】

如果建筑物的实际成新率大于用直线法计算出的成新率，则表明建筑物的维修保养情况较好. (

#an#

对

错

正确答案对,

17.【判断题】

建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，应扣除折旧;土地的重新购建价格(具体为重新取得价格或重新开发成本)是在估价时点状况下的价格. (#an#

对

错

正确答案错,

18.【判断题】

建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数. (

对

错

正确答案错,