11.【判断题】

　　收益法的本质是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产的价值.(

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　12.【判断题】

　　一般情况下，估价对象的收益年限为其剩余使用寿命，其中，建筑物为土地的剩余使用年限.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　13.【判断题】

　　建筑物的经济寿命早于或与土地使用年限一起结束的，应根据土地剩余使用年限确定收益年限，选用相应的收益年限为有限年的公式进行计算.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　14.【判断题】

　　实际收益是指房地产当前经营管理状况下实际取得的收益，它一般直接用于估价.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　15.【判断题】

　　在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益.()[200s年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：期末转售收益可以是减去抵押贷款余额前的收益，也可以是减去抵押贷款余额后的收益.在估价中，未减去抵押贷款的期末转售收益与净收益匹配使用.如果需要利用税前现金流量来评估房地产自有资金权益的价值，则应从净收益中减去抵押贷款还本付息额，并从期末转售收益中减去抵押贷款余额。

　　16.【判断题】

　　某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年.该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元，预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元.该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值均为886万元.()【2006年考题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：本题考核的是房地产的收益价格.由题意可知该房地产的收益价格计算如下：

　　=827.03万元。

　　17.【判断题】

　　在同一地区，同一时期的房地产，其资本化率相同.(

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　18.【判断题】

　　收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类.(

　　对

　　错

　　正确答案对,