房地产估价师

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2017房地产估价师理论与方法专项习题七

来源 :中华考试网 2017-06-30

  1.【单选题】

  某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年的价格为4000元/㎡.若报酬率为6%,收益期限为50年,则该房地产价格为()

  A3000元/㎡

  B4500元/㎡

  C5200元/㎡

  D5600元/㎡

  正确答案D,

  解析:因为元/㎡·年,所以元/㎡。

  2.【单选题】

  在无限年的前提下,土地年内地租为300元/㎡,购买年为25年,则利息率为()

  A2%

  B3%

  C4%

  D5%

  正确答案C,

  3.【单选题】

  某宗房地预计未来每年净收益为16万元,该类房地产的报酬率为9%,假设该宗土地的年限为无限年,则该宗土地的价值为()

  A158万元

  B156万元

  C176万元

  D178万元

  正确答案D,

  4.【单选题】

  用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取类似房地产的( )净收益作为估价依据

  A客观

  B实际

  C最高

  D最低

  正确答案A,

  5.【单选题】

  购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款的年利率为6%,自有资本要求的年收益率为9%,该类房地产的资本化率为()

  A6.0%

  B6.9%

  C8.8%

  D9.0%

  正确答案B,

  6.【单选题】

  某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为().【2004年考题

  A368万元

  B552万元

  C561万元

  D920万元

  正确答案B,

  解析:该房地产年净收益为A=80×(1-40%)=48万元,折现率为i=6×(1+40%)=8.4%,收益年限n=50-8=42年,收益价格

  万元。

  7.【单选题】

  以下求取报酬率的方法中,使用试错法和线性插入法的是()

  A累加法

  B市场提取法

  C风险报酬法

  D投资报酬率排序插入法

  正确答案B,

  8.【单选题】

  某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000㎡,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目至建成还需1.5年,一直报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为().【2005年考题

  A4023.04万元

  B4074.10万元

  C4768.50万元

  D5652.09万元

  正确答案C,

  解析:项目开发完成后的房地产现值(估价时点为项目开工后1.5年)万元

  9.【单选题】

  某宗房地产贷款价值比率为70%,抵押贷款利率为6%,抵押贷款常数为7%,自有资金资本化率为9%,综合资本化率()

  A0.725%

  B0.73%

  C0.69%

  D0.76%

  正确答案D,

  10.【单选题】

  估价对象房地产剩余使用年限为40年,可比实例的剩余使用年限为50年,成交价格为3500元/㎡,该类房地产的报酬率为12%,则与估价对象相同年限的房地产价格为()

  A1126元/㎡

  B3446元/㎡

  C3473元/㎡

  D3527元/㎡

  正确答案C,

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